第一节 建筑企业概述文档.docVIP

第一章 建筑企业概述 一、建筑企业的概念 ● 依法自主经营、自负盈亏、独立核算、从事建筑商品生产和经营，具有法人资格的经济组织。 二、建筑企业特征 企业必须是经济组织； 企业必须是独立自主的经济组织； 企业必须是赢利性的组织； 企业必须是具有法人资格的经济组织。 三、建筑企业分类 1、按企业制度分 ● 个人业主制、合伙制、公司制 2、按资产所有分类 ● 国有企业、集体企业、个人企业、外商企业 3、按经营范围 ● 综合性建筑企业、专业性建筑企业 4、按经营方式分类 ● 施工企业、房地产开发企业、设备租赁企业、技术咨询企业 5、按企业规模分类 ● 大、中、小行建筑企业 6、按资质条件分类 ● 施工总承包、专业承包、劳务分包 四、建筑企业资质 1、全球建筑企业资质概述 一类是以日本、香港为代表的发达国家和地区，只对政府工程实行资质管理 一类是欧美国家的无资质管理模式 一类是我国目前的严格资质管理制度 资质的获取实行分级审批制度，高级别资质必须通过国家建设行政主管部门批准才能获得。因此，资质既是对新进入者的行业壁垒，也是对已进入者的行业保护。 2、我国建筑企业资质概述 《建筑业企业资质等级标准》 自2001年7月1日起施行 企业属性 专业方向 级别 施工总承包企业 （共计12个专业的标准） HYPERLINK /htms/standard/zz/zz00010.htm \l 2 房建工程、公路工程、铁路工程、港口与航道工程 电力工程、水利水电工程 、矿山工程、冶炼工程 、化工石油、市政公用工程 通信工程、机电安装工程 特级、一级、二级、（三级） 专业承包施工企业 （共计60个专业的标准） 地基与基础工程、土石方工程、建筑装修装饰工程、建筑幕墙工程、预拌商品混凝土、混凝土预制构件、园林古建筑工程、钢结构工程、高耸构筑物工程、电梯安装工程、消防设施工程、建筑防水工程、公路路面工程、公路路基工程等等 （一级）、二级、三级 劳务分包施工企业 （共计13个专业的标准） 木工、砌筑、抹灰、油漆、钢筋作业混凝土、脚手架、模板、焊接、水暖电、钣金、架线工程。 一级、二级 【 【案例1】 房屋建筑工程施工总承包企业资质分为特级、一级、二级、三级。 特级资质标准： 1、企业注册资本金3亿元以上。 2、企业净资产3．6亿元以上。 3、企业近3年年平均工程结算收入15亿元以上。 4、企业其他条件均达到一级资质标准。 一级资质标准： 1、企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。 （1）25层以上的房屋建筑工程； （2）高度100米以上的构筑物或建筑物； （3）单体建筑面积3万平方米以上的房屋建筑工程； （4）单跨跨度30米以上的房屋建筑工程； （5）建筑面积10万平方米以上的住宅小区或建筑群体； （6）单项建安合同额1亿元以上的房屋建筑工程。 2、企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称；总工程师具有10年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称；总会计师具有高级会计职称；总经济师具有高级职称。 企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于300人，其中工程技术人员不少于200人；工程技术人员中，具有高级职称的人员不少于10人，具有中级职称的人员不少于60人。企业具有的一级资质项目经理不少于12人。 3、企业注册资本金5000万元以上，企业净资产6000万元以上。 4、企业近3年最高年工程结算收入2亿元以上。 5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。 承包工程范围： 特级企业：可承担各类房屋建筑工程的施工。 一级企业：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工。 （1）40层及以下、各类跨度的房屋建筑工程； （2）高度240米及以下的构筑物； （3）建筑面积20万平方米及以下的住宅小区或建筑群体 木工作业分包企业资质标准 一级资质标准： 1、企业注册资本金30万元以上。 2、企业具有相关专业技术员或本专业高级工以上的技术负责人； 3、企业具有初级以上木工不少于20人，其中，中、高级工不少于50％；企业作业人员持证上岗率100％。 4、企业近3年最高年完成劳务分包合同额100万元以上。 5、企业具有与作业分包范围相适应的机具。 作业分包范围： 一级企业：可承担各类工程的木工作业分包业务，但单项业务合同额不超过企业注册资本金的5倍 【小知识】 美国多数州对建筑公司不实行分级资质管理，一般是依靠保险公司对不同档次的建筑公司所提供保险金额不同进行市场调节。因为美国按惯例要求提供百分之百的履约保函，所以如果保险公司给甲承包商提供1000万美元的工程履约保函，则甲承包商不能做1000万美元以上的工程。 联邦和州政府项目