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合同解除的期限 　　合同解除的法律后果,合同解除后的违约责任　　XX年4月30日　　一、合同解除的法律后果、合同解除后的法律后果、合同解除后的法律责任　　1、合同法第97条规定　　合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。　　2、合同法的规定确立了合同解除的两方面效力　　向将来发生效力，即终止履行；合同解除可以产生溯及力(即引起恢复原状的法律后果)。　　3、合同解除与损害赔偿　　合同解除与损害赔偿可以并存。　　二、合同解除后的违约责任　　1、解除合同违约责任　　2、解除合同违约金　　3、合同解除与违约责任　　4、解除合同与要求违约金可否并存　　三、合同解除权的行使期限、合同解除权诉讼时效、合同解除权的消灭、合同解除权除斥期间　　1、单方有权解除合同权利的存续期间，如属于法定解除或约定解除合同的适用情况，享有解除权的一方应当及时行使自己的权利。　　2、合同法第95条规定　　法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。　　法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。　　3、合同解除权的行使期限，如果有法律规定期限按规定，没有法律规定但当事人有约定解除权行使期限时按照约定期限行使，既没有法律规定又没有约定的，经对方催告后在合理期限内不行使，该权利消灭。　　4、合同解除权的行使方式　　通过法院判决或仲裁机构裁决；　　单方面通知对方解除，但如果对方不同意解除，还要通过法院或仲裁机构。　　5、并不是一方的任何违约行为都足以使对方有权解除合同的，只有当一方出现重大违约、根本违约或违反合同条件时，对方才能解除合同。　　6、如果属部分违约，可协商部分解除其余部分仍然有效。　　7、合同解除权的特征　　在时间上，合同解除权的行使应在合同解除的时间限度内。　　在事实上，合同解除权的产生依赖约定或法定的合同解除情形的出现。　　在效力上，合同解除权行使后即发生解除合同的效力。　　在性质上，合同解除权属于一种民事权利。　　8、使解除权人尽快履行通知义务，对通知可设定一定的期限(如30天)，如其不在该期限内发出通知，应视为解除权人放弃行使解除权。　　9、对异议行使异议权的期限，也应加以限制(如15天)，逾期视为放弃异议权，发生合同解除的法律后果。　　10、异议方可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。　　浅析合同解除权行使的期限　　罗玉玲　　指导老师：廖鹰　　【摘要】合同解除权是国家法律规定合同双方的一项民事权利，该权利系合同双方在签署合同时约定解除合同条件或在合同之外另行对合同的解除作出约定，或系法律规定解除合同的条件，在履约过程中，出现上述事由，合同单方或者双方可以终止合同的权利[1]。合同解除权将引起一系列的后果，对当事人权益有严重影响。无论在理论上还是在实践中，合同法的合同解除权起着非常重要的作用。　　鉴于当前的实践和理论研究，该问题一直存有争议。笔者将重点从以下几方面对合同解除权进行论述：合同解除权法律剖析及合同解除权行使期限及行使模式、行使顺序。笔者认为，对上述问题进行研究，发挥理论指导实务的作用。对当代市场经济的稳定交易，当事人交易效率而言十分重要[2]。　　【关键词】合同解除；解除权；解除权的期限；法定解除权；约定解除权　　【基本案情】①　　原告：李某某　　被告：神木县房地产开发经营有限公司　　XX年10月17日，李某与被告双方签署了《商品房买卖合同》。合同商定：1、被告将自己建设好的位于某某小区的房屋卖给原告，总价是元；2、买受人需付给出卖人不少于总价款45%的首付款，款额允许向银行申请贷款支付。原告需在合同商定的时间内向银行递交贷款手续并完成贷款，时间为一个月，届时未完成，付款条件及违约责任依照合同对分期付款约定的办法实行，时间商定推迟到下个月，即：支付时间从六月一日至十日顺延为七月一日至十日。原告依据合同商定，支付了首付款给被告，后工商银行的申请贷款未被同意，剩余房款未支付给被告。　　被告分别于XX年8月将《逾期交房告知书》邮寄送达给原告等其他购房人；XX年3月18日，被告将《催交房款并解除合同通知书》交付给原告。被告于XX年4月24日将房屋卖于他人。　　原告诉称：按照合同商定自己完全履行了合同约定的义务，在合同规定的时　　①本案例源自榆林法院网，公布时间：二0一三年十一月十三日。　　间支付完毕涉诉房屋首付款，并及时将自己向工商银行贷款所需的所有材料交给被告，但由于被告原因贷款申请未获同意。原告还称被告没有将房屋如约交给自己，根据合同约定，被告不遵守合同约定，应承担违约责任