房地产 估价文档.docVIP

目录 致委托人函……………………………………………………1 估价师声明……………………………………………………..1 估价的假设和限制条件………………………………………..2 估价结果报告…………………………………………………..3 估价技术报告……..……………………………………………3 附件（目录）………………………………………………….4 致委托人函 XXX先生/女士（或XXX单位）： 受您们的委托，本公司特派评估人员对位于广州增城市府前路1号中坚豪庭17栋1201房单元（房屋所有权证：房权证R字第XXX号）的房地产进行了抵押价值评估，总建筑面积为房地产按揭抵押贷款额度提供参考依据。估价对象为钢混结构，单元共有面积为130.01㎡。现根据国家及政府颁布的法规和政策文件、本评估单位掌握的资料以及产权人所提供的相关资料，按照估价目的，遵循估价原则，采用市场法，并结合房地产市场行情进行分析计算，确定满足估价对象的全部限制条件下，估价对象房地产在估价时点（2011年6月6日）之抵押价值为（人民币）陆拾叁万柒仟元整（小写）63.7万元。 估价对象 建成时间 建筑面积 评估单价 广州增城市府前路1号中坚豪庭17栋1201房 2011年 130.01㎡ 5346元/㎡ 估价师声明 我们郑重声明： 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 我们与估价报告中的估价对象没有厉害关系，也与有关当事人没有个人利害关系和偏见。 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T 50291—1999）进行分析，形成意见和结论，拟定本估价报告。 我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘、拍照。 没有人对本估价报告提供过重要的专业帮助 估价师签名：XXX 二零一一年六月六日 估价的假设和限制条件 经到广州市增城市国土局查档及咨询，护甲对象宗地仍为无偿划拨用地，本报告估价结果包含办理转让手续时应向政府补交的土地出让金等各项税费。 依据房屋所有权证和国有土地使用证，房屋所有权人与土地使用者不一致。经查房屋所有权及房屋他项权证记载，估价对象由房屋所有权人XXX购买，但未办理转让手续，假设可补办过户手续。 依据房屋所有权证及房屋分层平面图，计算主楼各分层建筑面积如下表，附楼建筑面积从增城市房产局查档而来，今后以房管部门核发的分棟（层）房屋所有权的面积为准。 主楼各分层价格 依据估价人员现场调查，估价对象主楼于2011年建成。 本报告估价结果包含主楼室内装修。 本报告有效期为一年，随着时间的推移或房地产市场价格波动较大时，其估价结果应做相应的调整或复估。 估价结果报告 委托方 机构名称：XX人民法院 机构住所 法定代表 电话号码 估价方 机构名称：XX房地产评估有限公司 机构住所 资格等级 法定代表 电话号码 估价对象 估价对象的实物状况见表 估价对象 广州增城市府前路1号中坚豪庭17栋1201房 建筑结构及总楼层 钢筋混凝土14层(电梯楼) 房屋用途 住宅 评估楼层 第12层(2梯4户) 户型结构 3房2厅2卫1厨1阳台 朝向及景观 西北向(望小区园景) 通风采光 良好 噪音 较小 使用情况 自用 装修状况 外墙 小方砖 地面 地砖 内墙及天花 内墙为乳胶漆，天花为吊平顶 门窗 门为实木门，窗为铝合金窗 厨房 地面铺防滑地砖，内墙为瓷片到顶，天花为铝合金扣板吊顶，组合橱柜 卫生间 地面铺防滑地砖，内墙为瓷片到顶，天花为铝合金扣板到顶，坐厕 设施设备 消防栓、IC卡门禁、对讲机 估价目的 为XXX人民法院办理案件提供估价对象公开市场价值的依据 估价时点 2011年6月6日 价值定义 本次估价采用的公开市场价值标准为估价对象房地产在公开市场上最可能形成的客观合理价格。估价结果为估价对象在商住综合用途下的房屋所有权、土地使用权价格。 估价依据 中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》。 国家和地方的法律、法规和有关政策文件。 鉴定委托书【XXX（2002）第XXX号】。 房屋所有权证 “XX大厦”各层房产平面图 国有土地使用证【字第XX号】及土地登记审批表和宗地平面图 估价人员进行市场调查和实地勘察所获取的有关资料。 估价原则 合法原则：以估价对象合法使用、合法处分为前提估价 最高最佳使用原则：以估价对象最高最佳使用为前提估价 替代原则：要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。 估价时点原则：估价结果应是估价对象在估