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选编一专业知识与实务常考题十 单选题 1、某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为()。 A．6% B．8.4% C．11% D．15% 答案：B 提示：R=4%+0.4(15%-4%) 多选题 2、建筑工程一切险的保险期终止时间可以是()日。 A．工程动工 B．全部工程验收合格 C．工程所有人实际占有全部工程 D．施工合同约定的竣工 E．保修期满 答案：B,C 建筑工程一切险的保险责任自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、设备运抵工地之时起始，至工程所有人对部分或全部工程签发完工验收证书或验收合格，在工程所有人实际占用或使用或接受该部分或全部工程之时终止，以先发生者为准。但在任何情况下，保险人承担损害赔偿义务的期限不超过保险单明细表中列明的建筑期保险终止日。 单选题 3、建筑工程保险中，因原材料缺陷或工艺不善引起保险财产本身的损失，如果没有造成事故，则负责此项损失和费用的应是()。 A．保险人 B．被保险人 C．制造商或者供货人 D．设计师 答案：C [解析] 因原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失以及为换置、修理或矫正这些缺陷或错误所支付的费用，如果没有造成事故，应该由制造商或者供货人负责；如果已经造成事故，保险人仅负责由此造成的其他保险财产的损失；对于其本身的损失，仍由被保险人向供货商或者制造商索赔。 单选题 4、从房地产投资者的角度看，只有建设期而没有生产经营期的房地产投资类型是______。 A．出售型房地产开发投资 B．经营型房地产开发投资 C．购买型房地产置业投资 D．租赁型房地产置业投资 答案：A [解析] 本题考查现金流量表的编制内容。出售型房地产开发投资项目，对投资者来说属于短期投资，只由建设期而没有经营期。 简答题 5、甲企业房屋建筑，采用直线法按25年计提折旧，不预计残值。各年有关资料如下： (1)企业为建造A办公楼于2007年6月30日由工商银行借人3年期限，年利率8.1%，到期一次还本付息，不计复利的长期借款5000000元，取得借款存入银行。 (2)2007年7月1日A办公楼开始建造，当日企业以银行存款向工程施工单位拨付。2007年12月31日企业计提上述专门借款2007年度的全部利息。 (3)2008年6月25日A办公楼已达到预定可使用状态交付甲企业行政管理部门自用，办理竣工结算手续时确定的A办公楼实际建造成本。 (4)2009年11月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将A办公楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2010年1月1日。转换后A办公楼采用成本模式计量。 [要求](1)编制甲企业取得借款和2007年12月31日计提借款利息的会计分录。 (2)编制A生产设备达到预定可使用状态并交付使用的会计分录。 (3)编制2008年对A生产设备按月计提折旧的会计分录。 (4)编制甲企业2010年1月1日转换为投资性房地产的会计分录。 答案：2． 暂无解析 多选题 6、甲房地产于2008年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权，该宗土地面积为800m 2 ，经开发于2009年6月建成一座建筑面积为800m 2 的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及对资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。 房地产投资项目财务评价的主要方法有()。 A．现金流量分析 B．静态获利分析 C．资产估价分析 D．动态获利分析 答案：A,B,D 暂无解析 单选题 7、下表是2010年我国国际收支平衡表。（2010年人民币对美元的平均汇价为：1美元=6.7695元） 请根据上述资料，从备选答案中选出正确答案。如果2010年我国生产法GDP为397983.3亿元，则当年国民储蓄率与投资率之差为（）。 A．正 B．负 C．零 D．不能确定 答案：A 暂无解析 多选题 8、“建筑工程一切险”承担保险责任的范围包括()。 A．错误设计引起的费用 B．火灾 C．地震 D．不可预料的意外事故 E．施工机械失灵造成的本身损失 答案：B,C,D [解析] P14(一)建筑工程一切险。3．责任范围。(1)自然事件，指地震、海啸、雷电、飓风等，包括选项C。(2)意外事故，指不可预料的以及被保险人无法控制并造成物质损失或人身伤亡的突发性事件，包括火灾和爆炸。所以选项B、D也属于其中。 4．除外责任。保险人对一些原因造成的损失不负责赔偿：(1)设计错误引起的损失和费用(选项A)；(4)非外力引起的机械或电气装置的本身损失，或施工用机具、设备、机械装置失灵造成的本身损失(选项E)。 单选题 9、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种