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选编一专业知识与实务复习1 单选题 1、在交易所上市、专门从事房地产经营活动的投资信托公司或集合信托投资计划的是()。 A．房地产投资信托基金 B．房地产抵押贷款 C．房地产租赁 D．房地产按揭 答案：A [解析] 房地产投资信托基金(REITs)是在交易所上市、专门从事房地产经营活动的投资信托公司或集合信托投资计划。 单选题 2、商业银行的核心“无形资产”，必须设置严格的质量和安全保障标准，确保系统能够长期，不间断地运行是()。 A．风险管理数据收集 B．风险管理数据处理 C．风险管理信息传递 D．风险管理信息系统 答案：D 暂无解析 单选题 3、()是社会保障制度的重要组成部分，是社会保险最重要的险种之一。 A．失业保险 B．医疗保险 C．社会养老保险 D．人寿保险 答案：C [解析] 社会养老保险是社会保障制度的重要组成部分，是社会保险最重要的险种之一。 单选题 4、2006年广东省房地产投资占全社会固定资产投资比重比2005年： A．增加了约1个百分点 B．降低了约1个百分点 C．增加了约1.5个百分点 D．降低了约1.5个百分点 答案：A [解析] 2005年房地产投资比重为1834.34÷(1+22.4%)÷[8116.89÷(1+16.7%)]，2006年比重为1834.34÷8116.89，所求为，即增加了约1个百分点。 多选题 5、下列哪些选项属于房地产投资项目的主要不确定性因素() A．租赁价格 B．开发周期 C．融资成本 D．空置率 E．销售预期 答案：A,B,C,D [解析] 不确定性因素是那些对项目经济效益产生影响的技术经济变量，房地产投资项目的主要不确定性因素主要有以下8个方面：土地取得成本、建筑安装工程费等费用、租赁价格、开发周期、融资成本、空置率、经营成本、投资收益率。 单选题 6、在投资项目的财务评价中，计算利息备付率这一评价指标的目的是要对项目的()进行分析。 A．负债水平 B．偿债能力 C．盈利水平 D．保障能力 答案：B [解析] 在投资项目的财务评价中，计算利息备付率这一评价指标的目的是要对项目的利润偿付利息的保证倍率进行分析。 单选题 7、某建筑企业承包一项大型宾馆的建筑业务，为转移风险拟向保险公司进行投保建筑工程一切险。 下列选项中不属于施工风险中组织风险的有()。 A．施工管理人员的能力 B．施工机械操作人员的经验 C．施工机械的性能 D．安全管理人员的知识水平 答案：C 暂无解析 单选题 8、开发区污染源分析要特别注意考虑()存在较大不确定性、阶段性的特点。 A．入区项目类型与布局 B．入区项目类型与投资规模 C．规划的发展目标 D．规划的发展规模 答案：A 暂无解析 多选题 9、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是（）。 A．投资利润率 B．内部收益率 C．贷款利率 D．成本利润率 E．资本金利润率 答案：A, D, E 内部收益率为动态指标，而贷款利率不是经济评价指标。 单选题 10、下列不属于中央财政支出范围的是()。 A．国防支出 B．外交支出 C．城市维护建设费 D．对外援助支出 答案：C [解析] 1994年实行分税制财政体制以后，根据政府在经济和社会活动中的不同职责，划分中央和地方政府的责权，按照政府的责权划分确定的支出。中央财政支出包括国防支出，武装警察部队支出，中央级行政管理费和各项事业费，重点建设支出以及中央政府调整国民经济结构、协调地区发展、实施宏观调控的支出。地方财政支出主要包括地方行政管理和各项事业费，地方统筹的基本建设、技术改造支出，支援农村生产支出，城市维护和建设经费，价格补贴支出等。C选项属于地方财政支出的范围。 单选题 11、在房地产投资信托基金的组织结构下，不属于物业管理企业所承担的责任是()。 A．策划租户的组合及物色潜在租户 B．改善租用物业的环境 C．制订及落实租务策略 D．执行租务条件 答案：B 暂无解析 多选题 12、建筑工程一切险的初投保人和收益人可以包括()。 A．咨询工程师 B．总承包商 C．分包商 D．与工程有密切关系的单位或个人 E．造价工程师 答案：A,B,C,D 建筑工程一切险的投保人应在合同中作出规定，被保险人和收益人可以包括雇主或工程所有人、总承包商或分包商、咨询工程师、与工程有密切关系的单位或个人等。 单选题 13、某建筑企业承包一项大型宾馆的建筑业务，为转移风险拟向保险公司进行投保建筑工程一切险。 风险量指的是不确定的损失程度和()。 A．损失发生的概率 B．风险控制的力度 C．实际损失的大小 D．风险因素的多少 答案：A 暂无解析 单选题 14、建设工程施工劳务合同中，由劳务分包人负责办理，并支付保险费用的是______。 A．工程承包人租赁或提供给劳务分包人使用的施工机械设备 B．运至施工场地