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选编一专业知识与实务练习题二 多选题 1、与其他类型的投资相比，下列选项中属于房地产投资特点的有()。 A．投资品种的多样性 B．投资变现的复杂性 C．投资价值的附加性 D．投资区域的差异性 E．投资收益的确保性 答案：A,B,C,D [解析] 房地产投资的特点包括选项ABCD在内共8项内容。 多选题 2、建筑工程一切险加保第三者责任险规定，保险公司承担的保险责任范围包括()。 A．在保险期限内，因发生与所保工程直接相关的意外事故引起邻近区域的第三者疾病 B．被保险人因上诉而支付的诉讼费用 C．在保险期限内，因发生与所保工程直接相关的意外事故引起邻近区域的人身伤亡 D．正常水位变化引起第三者财产损失 E．工程所有人签发完工验收证书的工程受到台风损失 答案：A,B,C 暂无解析 多选题 3、甲建设单位将某工程承包给乙建筑企业，丙监理公司担任该工程的监理工作，乙建筑企业为该工程投保了建筑工程一切险，则下列说法不正确的是()。 A．甲、乙、丙都是建筑工程一切险的被保险人 B．甲、乙是建筑工程一切险的被保险人，丙不是 C．乙是建筑工程一切险的被保险人，甲、丙都不是 D．乙、丙是建筑工程一切险的被保险人，甲不是 E．只有甲为该建筑工程一切险的被保险人 答案：B,C,D,E 暂无解析 单选题 4、投资者对房地产内部使用功能的变动，体现了投资者对房地产投资（）的重视。 A．各异性 B．适应性 C．相互影响性 D．专业管理依赖性 答案：B 适应性是指为了适应市场环境的变化，投资者调整房地产使用功能的方便程度。房地产本身并不能产生收益，也就是说房地产的收益是在使用过程中产生的。由于这个原因，置业投资者及时调整房地产的使用功能，使之既适合房地产市场的需求特征，又能增加置业投资的收益。例如，写字楼的租客需要工作中的短时休息，那就可以通过增加一个小酒吧满足这种需求；公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。 单选题 5、ABC公司的管理层为了购买XYZ公司的部分股份以获得对该公司的控制权，对XYZ公司的财务报表进行分析。如要评价XYZ公司未来现金流的数量、时间、不确定性，ABC公司应该主要对以下（）进行分析。 A．损益表 B．留存收益表 C．现金流量表 D．资产负债表 答案：C ?现金流量表的主要作用是提供企业一段时间内现金的收支情况。“现金流量表和相关财务报表提供的信息应该帮助投资者、借贷者和其他使用者评价企业未来产生净现金流能 力。”选项(a)不正确，因为损益表是采用应计制的，不披露现金流。选项(b)不正确，留存收益表只说明了留存收益在一段时间内变化的原因。选项(d)不正确，因为资产负债表表示企业在某时刻的财务状况。 单选题 6、根据投资计算基础的不同，现金流量表主要分为以下两种：全部投资现金流量表和自有资金现金流量表，下列关于二者的说法正确的是()。 A．全部投资现金流量表以全部投资作为计算的基础，从全部投资角度考虑现金流量 B．自有资金现金流量表以自有资金为计算基础 C．自有资金现金流量表以全部投资作为计算的基础，从全部投资角度考虑现金流量 D．全部投资现金流量表中借款不作为现金流入，借款利息和本金的偿还不作为现金流出 答案：C [解析] 全部投资现金流量表以全部投资作为计算的基础，从全部投资角度考虑现金流量，即借款不作为现金流入，借款利息和本金的偿还不作为现金流出。全部投资均视为自有资金。 多选题 7、税法准予扣除的保险费用包括()。 A．纳税人按规定上交保险公司或劳动保险部门的职工养老保险基金和待业保险基金 B．纳税人参加财产保险和运输保险，按照规定交纳的保险费用 C．纳税人为特殊工种职工支付的法定人身安全保险费 D．保险公司给予纳税人的无赔款优待 答案：A,B,C [解析] 税法规定准予扣除的保险费用包括：①纳税人按规定上交保险公司或劳动保险部门的职工养老保险基金和待业保险基金。②纳税人参加财产保险和运输保险，按照规定交纳的保险费用。③纳税人为特殊工种职工支付的法定人身安全保险费，在计算应纳税所得额时，准予按实扣除。 单选题 8、被视为企业销售的开路先锋和推进器的是()。 A．广告 B．人员推销 C．销售促进 D．公关宣传 答案：C [解析] 销售促进又称营业推广，它是指企业运用各种短期诱因鼓励购买或销售企业商品或服务的一种促销方式。销售促进在企业促销组合安排中，常作为一种短期的、非连续的、辅助性促销方式，这是因为销售促进方式灵活，收效快，被视为企业销售的开路先锋和推进器。 单选题 9、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。 A．郊区化 B．逆城市化 C．乡村化 D．反城市化 答案：B [知识点] 城市化 单选题 10、下列风险损失中，属