2．房地产市场结构包括（ ）。 a．总量结构b．区域结构c．产品结构d ....docxVIP

2．房地产市场结构包括（ ）。A．总量结构B．区域结构C．产品结构 D．供求结构 E．资金结构3．从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在（ ）。A．第一阶段 B．第二阶段初期 C．第三阶段初期 D．第三阶段 E．第四阶段4．制定租售方案的工作内容主要包括（ ）。A．租售选择B．宣传手段选择C．租售进度安排D．广告设计及安排E．租售价格确定5．随着市场细分化研究的深人，在房地产营销中引人了“弥隙市场”的概念。弥隙市场的特点是（ ）。A．消费者愿意支付较高的价格B．企业处于领导地位C．消费者以年轻人为主D．商品住宅多为豪宅E．以投资性购买为主6．按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是（ ）。A同质偏好市场B分散偏好市场 C个别偏好市场D集群偏好市场E．弥隙市场7．现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”是（ ）。A．资金运动的时间始点B．日历年度的年初C．某一基准时刻D．既不能有现金流出也不能有现金流人的时间点E．既可有现金流入也可有现金流出的时间点8．在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括（ ）。A．折旧和摊销B．投资回收C．投资回报D．未分配利润E．权益融资9．房地产置业投资的经济效果主要表现为（ ）等。A．企业实力提升B．租金收入C．对社会贡献增加D．物业增值E．物业权益份额增加10．房地产开发前期的规划管理包括（ ）。A．开发项目的选址定点审批B．规划设计条件审批 C．规划设计方案审批D．核发建设用地规划许可证 E．核发建设用地批准书11．房地产开发项目财务评价的基本报表包括（ ）A．总投资估算表B．现金流量表C．资金来源与运用表D．损益表E．资产负债表12．以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括（）。A．建筑安装工程费B．土地使用权出让金C．拆迁补偿费D．公共配套设施建设费 E．城市基础设施建设费13．债务融资的资金融出方所获得的报酬有（ ）。A．项目投资形成的可分配利润 B．协议中所规定的贷款利息C．协议中规定的有关费用D．租售收益E．股息14．物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有（ ）。A．可出租或可使用面积B．出租方的商业信誉C．基础租金与市场租金D．出租单元的面积规划和室内装修E．物业管理企业的经营业绩15．影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（ ）。A．自成特征，如山地和河流等B．细分市场 C．人口密度的大小D．该区域发展的类型和范围 E．竞争性项目的区域三、判断题（共15题，每题1分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号， 用“√”表示正确．用“×”表示错误。不答不得分．判断错误扣1分，本题总 分最多扣至零分）1．当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时，其投资均属于 长期投资。（ ）2．购买住房抵押支持证券的个人和机构，是房地产间接投资者。（ ）3．在进行风险分析时，期望收益的标准方差值越小，表明该项目风险越大。（ ）4．通货膨胀对房地产投资只有负面影响。（ ）5．房地产空间市场决定房地产租金，资产市场决定房地产价格。（ ）6．房地产市场自然周期的第三阶段始于供求转折点，此时房地产空置率低于合理空 置率。（ ）7．当某房地产投资项目的基准收益率大于银行的贷款利率且该项目在经济上又是可 行的，那么其资本金的内部收益率就大于全投资的内部收益率。（ ）8．在房地产开中，开发商所投入的资金大部分以固定资产形式存在于房地产商品中。所以对开发商来说，不论其开发模式如何，其投人开发的资金大部分均不属 于流动资金的性质。（ ）9．开发商成本利润率是开发经营期利润率，且年成本利润率不等于成利润率除以开发经营期的年数。（ ）10．在房地产投资分析中，若不能确定各风险因素未来发生的概率，则盈亏平衡分析就 无法进行。（ ）11．在非线性盈亏平衡分析中，有可能出现多个盈亏平衡点。（ ）12．假如房地产项目的全投资收益率大于银行贷款利率，则房地产开发商的权益投资 比例越高，其资本金的收益率也越高。（ ）13．个人住房抵押贷款属于购房者的消费信贷，通常与开发商没有直接关系因此无 论是期房还是现房，金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险只来自于申请贷款 的购房者。（ ）14．虽然开发商以在建工程作抵押在某银行办理了开发建设贷款，但该在建工程在竣 工验收前仍可以被销售。（ ）15．租期越长，租金水平可能越低，因此业主应尽量避免签长期租约。（ ）四、计算题（共2题、20分。要求列算式、计算过程；需按公式计算的，要写出公式；仅有计算结果而无计算过程的，不得分计算结果保留小数点后两位。请在答题纸上作答）1．张某了2000年1月1日以５0万