世联-深圳天立中央广场价格商业返租测算.pptVIP

1、2层商业售后统一经营可行性分析 天利中央广场一期 销售后返租经营分析 返还租金计算 说明：本报告以世联05年11月分提交的《商业执行报告》中提交的价格测算为依据，进行试算，并非最终确定销售价格。 一层商铺均价取45000元/ m2，2层商铺均价取32000元/ m2 商铺的投资回报率一般在5%-7%之间，本项目取6%的投资回报率计算返租金额。 各业态价格承受范围 招商盈利计算 试算假设前提： 1、2层全部招商出租完毕，并且目前整体租金收益均能达到返租水平。 返还业主租金按每年1%递增考虑。 不考虑商业经营风险，商业经营状况良好。 暂以利润最大计算，不计入维护成本。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * * 手段——零售产权、整体经营 开发商销售小产权商铺以回收资金，然后通过定期返还租金回报，将经营权从投资者手中取回，并成立或委托专业的商业管理公司进行物业的管理和经营，获取租金，回报投资者，赚取差额。 实现前提： 需考虑规避政策风险； 招商工作前置，降低发展商成本； 金融支持保障，解决小商铺按揭问题。 优劣势： 统一返租可对销售价格起到支撑作用，并保证向形象； 如招商出租收益小于返租金额，则发展商需承担该差额费用； 如统一经营，需承担经营费用及维护成本； 承担风险较大，一旦经营不善，则需承担巨额亏损。 a= Vr 12