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刘祥应所有的房产一套、宝马汽车一辆、劳力士手表一块的价格评估报告
（2017）皓评字第532号
兴仁县人民法院：
根据贵院（2017）黔2322委字第71号《司法鉴定委托书》的委托，我公司遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，依法对被执行人刘祥应所有的位于兴义市柯沙路26号1栋2-8号（州司法局）的房产一套（产权证号、贵EP1398宝马汽车一辆、劳力士手表一块进行了价格评估。现将价格评估情况综述如下：
一、价格评估标的
1、刘祥应所有的位于兴义市柯沙路26号1栋2-8号（州司法局）的房产一套（产权证号；
2、刘祥应所有的贵EP1398宝马汽车一辆；
3、刘祥应所有的劳力士手表一块。
二、价格评估目的
为委托方办案提供价格参考依据。
三、价格评估基准日
2017年12月1日（现场勘察日）。
四、价格定义
价格评估结果所指的价格是：评估标的在评估基准日，采用公开市场价值标准确定的客观合理的价格。
五、价格评估依据
（一）法律法规及规范性文件
1、《中华人民共和国资产评估法》；
2、《中华人民共和国价格法》；
3、《中华人民共和国城市房地产管理法》；
4、《中华人民共和国土地管理法》；
5、《房地产估价规范》；
6、国家计委、最高人民法院、最高人民检察院、公安部印发的《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》；
7、《贵州省涉案财物价格鉴定操作规程》（试行）；
8、其他相关规定。
（二）委托方提供的资料
1、（2017）黔2322委字第71号《司法鉴定委托书》原件；
2、“兴义市不动产信息查询情况表”复印件；
3、“车辆相关信息”复印件。
六、价格评估方法
根据评估标的的特点，确定采用市场法、成本法作为本次评估的基本方法。
七、价格评估过程
我公司接受委托后，成立了价格评估小组，制定了价格评估程序和作业方案，于2017年12月1日在委托方工作人员的带领下进行了详细的现场勘察、拍照。
根据评估标的的特点，确定采用市场法、成本法作为本次评估的基本方法。具体评估过程及评估结果详见《价格评估技术报告》。
八、价格评估结果
经过测算，取整确定在价格评估基准日刘祥应所有的位于兴义市柯沙路26号1栋2-8号（州司法局）的房产一套（产权证号的评估价格为￥19.48万元（人民币壹拾玖万肆仟捌佰元整）；贵EP1398
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