土地估价技术报告司法拍卖.doc

苏州天地房地产土地评估有限公司 房地产估价报告 PAGE 13 - 房地产估价报告 估价项目名称：常熟市碧溪新区港南村殷弄路3号1幢涉案房地产估价报告 委 托 方：常熟市人民法院 估 价 方：苏州天地房地产土地评估有限公司 估 价 人 员：张剑峰、孙健 估价作业日期：2014年06月18日至2014年07月17日 估 价 时 点：2014年06月18日 估价报告编号：苏州天地（2014）房(估)字第4045号 目 录 一、致委托方函…………………………………………………… 2 二、估价师声明……………………………………………………3 三、估价的假设和限制条件………………………………………5 四、估价结果报告…………………………………………………9 五、附件……………………………………………………………20 1、现场拍摄照片 2、估价对象位置图 3、《常熟市人民法院司法评估委托书》 （2014）熟法委鉴字第00339、00340号 4、《房屋所有权证》复印件、《集体土地使用证》复印件 5、评估机构营业执照复印件 6、评估机构资质证书复印件 7、评估人员资质证书复印件 致 委 托 方 函 常熟市人民法院： 贵院（以下简称委托方）为江苏常熟农村商业银行股份有限公司碧溪支行与常熟市依佩伶毛衫织造有限公司金融借款合同纠纷执行一案，委托我公司对位于常熟市碧溪新区港南村殷弄路3号1幢产证登记建筑面积为7557.17M2、无证建筑物丈量面积为605.22M2，合计建筑面积为8162.39 M2的工业房地产，含其对应的3379.00M2流转集体土地使用权价值，含房屋装饰装修及附着物价值，不包含室内可移动的家具、电器、设备、装饰品等物品价值，进行房地产市场价值 根据贵院所提供的有关资料，本公司估价师依据国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）、《江苏省涉案财产价格鉴定操作规程(试行)》及其相关法律、法规和政策规定，经过详实的现场勘查和市场调研，遵循客观、公正、科学、合理的原则，按照必要的估价程序，选择合适的估价方法，结合估价师的经验和对市场的分析，对估价对象的实际情况和价格影响因素进行了认真细致的分析和测算。 经评估确定，估价对象常熟市碧溪新区港南村殷弄路3号1幢产证登记建筑面积为7557.17M2、无证建筑物丈量面积为605.22M2，合计建筑面积为8162.39 M2的工业房地产，含其对应的3379.00M 评估总价：￥1221.19万元； （详见下表） 大 写：人民币 =\* CHINESENUM2 壹仟贰佰贰拾壹万壹仟玖佰元整。 特此函告。 苏州天地房地产土地评估有限公司 法定代表人：（盖章） 2014年07月17日 所有权证号 项目 建筑面积、 土地面积（M2） 总价（万元） 熟房权证碧溪字 1幢房产 7557.17 1050.74 - 仓库1（无证建筑） 433.50 7.30 仓库2（无证建筑） 171.72 2.89 装饰装修及附着物价格 55.68 常集用（2011）第00191号 土地 3379.00 104.58 房地产合计 1221.19 常熟市依佩伶毛衫织造有限公司位于常熟市碧溪新区港南村殷弄路3号1幢涉案房地产 估 价 师 声 明 我们郑重声明： 1．我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2．本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3．我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4．我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）、《江苏省涉案财产价格鉴定操作规程(试行)》进行分析，形成意见和结论，并撰写本估价报告。 5．我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘查，并对勘查的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料和常规设计进行评估。 6．没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 7．本估价报告的数据采用了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价师不承担相应的责任。 8．本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其它用途。凡因使用估价报告不当而引起的后果，估