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建 筑 （由三部分组成 ） 第一部分 高安市德亿·欧洲城二期巴黎春天工程 第二部分 高安市德亿·欧洲城三期罗马公寓工程 第三部分 高安市德亿·欧洲城德亿·香格里拉酒店 第一部分 高安市德亿·欧洲城二期巴黎春天工程 1.1.1 项目概况 本工程为江西省高安市德亿房地产有限公司开发的高安市德亿·欧洲城二期巴黎春天工程，建设地点位于江西省高安市，位于整个欧洲城中部。 本工程为商住楼,属二类高层民用建筑±0.000标高相对绝对标高为31.200米，或由当地规划部门定。 总建筑占地面积9288.8M2，总建筑面积65534.19 M2，其中地下室面积11544 M2，地上商场面积18953.7 M2。建筑群体由七栋点式小高层和一排房小高层组成：1--7栋高层建筑面积23591.05 M2；8栋高层建筑面积11445.44 M2。建筑层数：地下一层，层高为5.2米，地上十一加一层，底部二层为商场，层高均为4.5米，三层以上均为3.0米，建筑高度39.6米。建筑结构形式为框架剪力墙结构，合理设计使用年限为70年，不抗震设防。 其耐火等级为地上二级，地下一级。民用建筑工程设计等级为二级。 1.1.2 设计依据 1、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 2、《人民防空地下室设计规范》 (GB50038-2005) 3、《人民防空工程设计防火规范》 (GB50098-98)(2001版) 4、《公共建筑节能设计标准》 GB 50189-2005 5、《住宅建筑设计规范》 （GB50368-2005） 6、《高层民用建筑设计防火规范》 （GB50045-95） 7、《汽车库设计规范》 （JGJ100-98） 8、《停车场、汽车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97） 9、《商场设计规范》（JGJ48-88） 10、国家与江西省有关规程规范。 1.1.3 平面布置 根据甲方的要求住宅分别为通风和朝向良好的一梯三户、一梯四户的板式结构，户型设计上充分考虑了建筑朝向与湖面景观及广场景观。在客厅部位设计大面积落地玻璃，在各卧室设计了视线良好的低窗台凸窗。平面设计上考虑了客厅的流动空间与卧室的安静空间分隔，厨房及工人的后勤空间、互相独立布局，交通流线便捷而互不干扰、功能分区明确，各房间方正实用，大小尺寸合适。 建筑平面群块由底部二层辅楼和八栋小高层住宅构成，地下设一层地下室，其中布置有地下停车场（共185辆停车位，为Ⅰ类防火停车库），人民防空，及附属的配套设施用房等，地下室车道进出分开，两入两出。地下室共分成四个防火分区，在第三个防火分区内考虑人防功能，并设置有两个防爆单元。地上底部二层为商场，首层设置为四个防火单元，每个单元各成独立的消防系统， 二层以上为住宅，1--7栋3--10层每层一梯三户，11层为跃层式住宅套间，一梯三户；8栋为3--10层每层四梯十户，11层为跃层式住宅套间，四梯十户。 1.1.4 立面造型 住宅造型上力求强调现代物质文明对居住空间的影响 ，强调家的“易识别性”；商铺为塑造浓烈的商业气氛，选用简洁明快的现代建筑材料--GRC构件板，塑造大气、时尚的商业气氛。整体建筑为南欧式风格。外墙以暖色调的米黄色高级涂料为主要外饰面材料，桔红色的坡屋顶，选用高级的英红彩瓦铺盖；造型简洁时尚，湖面景观效果仑美换，多彩明快的建筑色彩，配合古典铁花门窗和高低错落的大露台，整体效果兼具现代和古典特色。 1.1.5 地下人防设计 利用小区地下车库，采用平战结合的方式，布置人防地下室。根据国家有关规定，人防面积按高层投影面积+多层建筑面积的2%，本区拟考虑地下室为乙类防空地下室，平站结合，平时为普通地下车库，战时为六级人防工事设防，二等人员掩蔽所，防护单元掩蔽面积为1534平方米，掩蔽人数1534人，耐火等级为一级，设一个防护单元，二个抗爆单元，人防建筑面积为2024平方米。 人防设计标准及面积，将根据当地人防部门的批文而定 。如有改动，将在施工图阶段中进一步完善。 1.1.6 消防及环保设计 利用整个苑区规划的机动车路网在各区域形成顺畅的消防环线。根据商业街建筑人流量大并有阵发性的活动规律，在住宅底层商场沿湖边大道布置，结合中央广场做为瞬间疏散面，由于主要建筑大多临湖，且距离很近，创造性的提出利用天然水体辅助消防水池设置的新构想。所有消防车道宽度不小于4m，登高面的水平长度不小于建筑周长的1/4，消防车道转弯半径为12m，并设室外消防栓，合理布置疏散出口的数量、距离、通道宽度等。 建筑物内消防分区：地下室分成四个防火分区，防火墙通道处由甲级防火卷帘隔断；商场每层设三个防火分区；地上三层及以上将各个自然层各为一个防火分区。每层每二户或三户设一部疏散楼梯，一部普通电梯，三层以上住宅疏散楼梯与底