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物业管理服务成本测算规程
第一节 预算依据及预算构成
一、前言
物业管理是属于保本微利的服务行业。正确核算物业管理成本,合理运用管理费开支,控制各项费用成本,是保持物业管理规范运作、良性经营的基础。万达物业本着精心核算、严格控制的原则以保证优质低价的服务原则。
二、预算依据
1.国家有关物业管理法规及相关文件。
2.地产提供的原始数据、相关资料和实地考察情况。
3.行业惯例及专业经验。
三、预算构成
清洁消杀费
治安防范费
绿化养护费税金
电梯维护费
公共设施维护费
管理费用
社区文化活动费
不可预见费用
物业管理酬金
物业管理公司组织架构图(示意图)
物业管理有限公司总经理1人
副总或总经理助理1人
副总或总经理助理1人
综合部经理1人财务部经理
综合部经理1人
财务部经理
(兼会计)
品质部经理1人
工程维修班客户服务中心主管安全主管
工程维修班
客户服务中心主管
安全主管
道
口
岗
巡逻岗
监控岗
替列
领班
出纳
1 人
绿
化
环境主管
清
洁
管理处主任1人
管理处主任助理综合部经理助理人
管理处主任助理
综合部经理助理人
文员
文员
工程主管
工程主管
车库管理员管理员
车库管理员
管理员
各岗位人员配备情况
部门
岗位
工资标准
总人数
一期
二期
三期
备注
总经理
副总经理经理
各个部门经理
管理处主任
客
户
服
务
类
财务
类
工
程
类
保
安
类
环境
管理
类
保洁员
园艺工
合计
各个岗位人员具体排班情况文字说明
第二节 物业管理服务费测算
年度物业管理服务费测算表(分为住宅和商铺)
单位:元
序号
项 目
金 额
说 明(计算公式、计算标准)
一
清洁消杀费
1
员工工资
计算公式
2
工资附加费
3
劳动保护费
工作服及劳保用品
4
清洁物料消耗
人数×标准×12月=
5
消杀药品消耗
6
垃圾排运费
7
果皮箱折旧费
3年(使用期)
8
工具折旧费
5年(使用期)
9
保洁用水用电
10
节日布置费
11
外墙清洗费用
12
化粪池清理
13
其他
二
治安防范费
1
员工工资
2
工资附加费
3
劳动保护费
4
物料消耗
5
员工餐费
人数×每天标准×365=
6
灭火器
总共____具×单价÷2年使用期(说明详细分布)
7
对讲机维修
8
对讲机频道使用费用
9
消防安全系统
1.电费: 元/年
2.维护费: 元
10
智能化控制系统
电费:
维护费: 元
11
保安装备
1.铁床及床垫折旧费:
2.对讲机折旧费:
3.其他
12
其他
三
绿化养护费
1
员工工资
2
工资附加费
3
劳动保护费
4
物料消耗(农药化肥)
5
员工餐费
人数×每天标准×365=
6
绿化鲜花租摆费用
7
苗木补植费用
8
其他
四
电梯维护费
1
工资
2
工资附加费
3
电费
4
年检费
计算标准和计算公式
5
维护保养费
计算标准和计算公式
6
维修费
7
电梯地毯
8
保险费
9
其他
五
公共设施维护费
1
公共照明系统
(1)
电费
每日计算耗电约 kw*h,每kw*h电费 元每日按 小时计算每月开启 天考虑部分照明采用节能措施需用系数
(2)
维修费
2
排污系统
(1)
电费
按 台共 kw每日运行 小时耗电约 kw*h每kw*h电费 元每月运行 天需用系数
(2)
维修费
3
生活水系统
(1)
电费
按 台 共 kw每日运行 小时耗电约 kw*h每kw*h电费 元每月运行 天需用系数
(2)
维修费
4
公共送排风系统
(1)
电费
正常送排风机共计 kw每日累计运行 小时耗电约 8kw*h每kw*h电费 元每月运行
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