环宇地产项目策划大纲文档.docVIP

[环宇]地产项目 服务大纲 服务大纲目录 一、关于市场调查 二、关于策划 三、关于环宇地产项目规划设计方案 四、关于环宇地产项目建筑风格、单体设计及园林 五、销售及销售管理 六、环宇地产项目的广告包装与营销推广 七、环宇地产项目的销售思路的探讨 八、财务预算与回款计划 九、关于物业管理 十、对开发商的要求和支持 十一、至祥策划公司环宇地产项目项目成员简述 一、关于市场调查 1、市场调查的真实价值分析 对房地产行家而言，市场调查只是对其“感觉” 的论证。这既是中国房地产的尴尬之处，又是市场调查长久以来受非议的地方。但是勿庸置疑的是，专业市场调查能力是发展商项目致胜的重要保障。 2、市场调查模式设计 对至祥而言，市调是一项长期性的工作，通过对区域市场进行多角度、全方位的调查，找出市场空缺较大的物业类型，为发展商开发策略、营销策略，以利项目尽快推出，使发展商取得合理的投资回报。市调既不是不负责任的胡编乱造，也并非神秘不可掌握，它是一种方法、手段，运用得当，让人受益匪浅。 我们在进行市场调研时，大致分三类工作： 分类 项目 针对物业的市场调查 针对客户 全面的市场调查 内容 对象 具体指标 模式A：针对物业 在对当前整个或者区域市场有全面的了解时，会以目前市场上现有的物业为对象做调研。调查内容包括：位置、规模、类型、价格、工期、发展商销售状况等，以此作为我们开发物业的依据。