金兴大厦新版.doc

HYPERLINK http://F F 中管网房地产频道 HYPERLINK /hangye/fdc 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 HYPERLINK http://F F 中管网房地产频道 HYPERLINK /hangye/fdc 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 第一部分 项目概况 地理位置 项目位于苏州第二大商业中心——石路商业区。苏州市区高层建筑集中区，连接市区和新区的商业中心地段。东面和为苏州自行车专业市场，北面为石路国际商城，西面临商业中心内主干道，与天使广场相望。南临金门路，；连接市区和新区的主干道之一，与君怡大酒店、金门商城相对。西南角为人气绝对旺盛的三角地带。 项目简介 该大厦占地约2200平方米，原规划为商业办公楼，规划建筑面积30200平方米，实际建筑面积约34452平方米（未包括塔楼四层规划建筑面积）。1998年停工。主楼已经抵偿给债权单位，原项目报建手续不全。 楼体采用框架剪力墙体系，由主楼和副楼两大部分联体组成：主楼按四星级酒店式公寓标准设计建造，共22层（包括塔楼四层），地下2层；副楼按商场、娱乐多功能用房标准设计建造，共8层（地面6层，地下2层）。目前主体完成地下两层和地上18层，副楼封顶。地下二层渗水，雨季积水严重，值得关注。 暂测面积分布：地下二层 1348.32平方米 地下一层 1255.05平方米 主楼1-4层 5252.9平方米 主楼5-18层 18597.66平方米 裙房 7998.20平方米 原设计： 主楼地下一层为车库、设备房 夹层为餐饮 1~4层为金融、办公房 5~18层为商住 19层为设备房 20层为游泳池 21层为咖啡屋 22层为了望台 副楼地下室一层为保龄球馆 地下室夹层为餐饮 1、2、5、6层为娱乐 3、4层为影院 第二部分 苏州概况 人文地理 ——苏州位于长江三角洲中部，位于江苏省东南部，是我国重要的历史文化名城和著名的风景旅游城市，有着得天独厚的人文环境优势和地理区位优势：向东仅80多公里即是上海，西接无锡，南邻浙江，北依长江，西南滨太湖。 ——苏州市下辖常熟、昆山、太仓、吴江、张家港五县市和平江、金阊、沧浪、虎丘、吴中和相城六个区以及苏州工业园区、苏州新区。全市共有130个镇，面积8848平方公里，其中水面占42%，人口580万。其中苏州市区面积1650平方公里，市区人口209万，古城区14平方公里。 交通环境 ——苏州与外界联系交通方便：近距离的机场主要有：上海虹桥机场（距苏州86公里）、硕放机场（距苏州40公里）、苏州光福机场（距苏州10公里）和上海浦东国际机场。 ——在陆路交通方面，京沪铁路是全国最现代化的铁路干线，并正在规划修建京沪高速铁路，区域内分布的204、312、 318国道和沪宁高速公路都是国家干线公路。京杭大运河在区域东部全境通过，是苏州新区连结长江及各海运、内河港口的主要通道。苏嘉杭高速公路将于2002年底建成通车。全长约120公里的苏州绕城公路开工建设，规划于2005年建成通车。目前苏州市已初步形成高等级公路与二级公路相配套的“三横二纵”公路主骨架格局。 经济概要 ——20多年的改革开放，为苏州经济发展注入了强大的动力。2001年全市完成国内生产总值1760亿元，按可比价比上年增长12.3% ；财政收入209亿元，增长32%。完成进出口总额236.6亿美元；合同利用外资30.2亿美元。 ——城乡建设步伐明显加快。2001年完成社会固定资产560亿元，增长8.5%。苏嘉蒿高速公路苏州段等工程完成序时时度，苏州绕城公路高速公路西南段、苏州工业园区二期三期开发、苏州新区二期开发等提前开动建设。实事工程项目进展获取建设部“中国人居环境奖”。 ——2001年苏州市区居民人均可支配收入为10515元，比上年同期增长13.4%。经济持续增长带动了消费市场的兴旺，市场物价平稳，销售趋于活跃，全市共实现社会消费品零售总额在江苏全省位居第二，增幅居全省第一。 第三部分 苏州中高档房地产市场 苏州房地产市场 ——2002年上半年房价继续上升，全市住宅平均销售价格每平方米1856元/平方米，市区2101元/平方米，分别比去年同期上涨12.3%和5.1%。 ——截止2002年6月，全市完成房地产开发投资39.16亿元。住宅投资完成32.27亿元，同比增长在39%以上。其中市区住宅完成投