物业消防安全管理检查规程.doc

物业消防安全管理检查规程 物业消防安全管理涉及消防设施设备硬件维护管理和物业区域内业主（用户）日常消防安全管理。建筑消防设施的维护管理包括值班、巡查、检测、维修、保养、建档等工作。物业区域内业主（用户）日常消防安全管理包括监督检查、消防宣传、登记备案、隐患上报等工作。物业消防安全管理检查规程根据防火检查的重点规定了建筑消防设施维护管理的内容、检查的方法和要求、规定了用户日常消防安全管理检查的办法，确保建筑消防设施完好有效，以及法律责任规避，适应于住宅小区、高层写字楼、商场（酒店公寓、商铺）物业消防安全管理检查工作。 消防设备设施检查内容及标准 消防火灾自动报警系统：系统是为了早期发现和通报火灾，并及时采取有效措施，控制和扑灭大火，而设置在建筑物中或其他场所的一种自动消防报警设施，由能探测空气中一定浓度烟雾的感烟探测器、能对探测环境温度变化的感温探测器、人工现场手动确认的报警按钮、消防警铃、消防打印机、消防CRT电脑显示以及消防报警主机组成。 序号 检查内容 检查标准 检查方法 评判标准 1 感烟探测器 烟感探测器吹烟测试能探测并及时报警 任意选择烟感探测器进行吹烟测试，观察消防中心主机报警显示与现场地址或区域是否一致 测试探测器时如在一个防火区域有两个或两个以上不报警应为不合格；如测试两个不同报警回路或不同防火区域都不报警为严重不合格 2 感温探测器 温感探测器加温测试能探测并及时报警 温感一般是布置在地下室，而地下室空间较高，测试温感时采用每季度抽检的方法用电吹风对温感探测器进行加温测试 由于温感探测器是探测高温环境，一般是火灾发生状态报警，因此一个温感不报警为不合格 3 手动报警按钮 按钮触发,应当即响应，消防中心能同时收到报警信息 选一楼层或区域用专用工具打开消防手动按钮外壳，不破坏玻璃，触发手动按钮。观察消防主机是否报警并且对应的地址是否准确 手动报警按钮是用于人工确认火警的报警方式，一个手报不报警为不合格 4 消防警铃（声光报警器） 各类型探测器或手动报警按钮触发报警后，消防报警主机发出报警信号，消防警铃或声光报警器动作发出声（光）响 现场任意触发某一报警装置，该现场区域的消防警铃会及时发出声响，并且上下楼层或附近区域的消防警铃也应发出声响。 测试时如在一个防火区域有两个或两个以上警铃不动作应为不合格；如测试两个不同报警回路或不同防火区域警铃都不动作为严重不合格 5 消防报警主机 火警、故障报警显示与实际区域或地址相符 模拟在任意楼层进行吹烟测试，或取下某一烟感、消防模块等设备，对比主机显示报警（故障）信息与实际区域或地址是否相符 现场测试时不能准确显示报警地址或报警主机无反应为不合格 测试自检、测试功能，主机显示屏（灯）显示正常 按主机上各功能按钮，各功能指示灯显示或屏幕显示正确 主机的各功能按钮或功能指示灯所对应的信息必须准确，如不准确为不合格 主机报警音响能及时正确响应，报警或故障时主机能发出警告声 模拟火警或故障，主机能发出报警声响 消防报警主机没有报警提示声响为不合格 主备电能自动切换，备用电池电量充足，能持续供电5分钟。 停掉主机市电电源，观察备用电池是否切换，供电时间至少不低于5分钟 5分钟是针对发电机转换发电的时间，如没有发电机的小区，则根据当地供电部门双回路供电转换的时间确定。原则是必须保证市电停电时，消防报警主机正常工作，否则为不合格 6 消防报警CRT（电脑图文）显示 消防报警电脑图文显示与现场测试地址一致；火警及故障历史信息完整保存 测试消防报警系统各项功能时，各类信息可在消防CRT上查看得到；消防报警及故障历史记录，可查询并完整保存。 如同一报警或反馈信息在两周内重复出现，并未做任何处理，则证明消防报警系统管理为严重不合格；消防报警及故障记录被人为删除，为不合格 7 消防打印机 打印效果清楚；打印的信息与测试的信息一致 测试消防报警系统各项功能时，各类信息可在打印机上打印 消防打印机用于记录消防系统实时发生情况的依据，政府消防主管部门检查的必检项目，如不能正常工作，为不合格 消防联动控制系统：控制系统确认火灾发生后，联动启动各种消防设备，包括消火栓系统，喷淋泵及喷雾泵的监控，正压风机、防排烟风机的监控，防火阀、防排烟阀的状态监视、消防紧急断电系统监控，电梯迫降、防火卷帘门、可燃气体的监控，背景音乐和紧急广播及消防通讯设备的监控及消防电源和线路的监控。联动控制通过联动中继器完成，已达到报警及扑灭火灾的作用 序号 检查内容 检查标准 检查方法 评判标准 1 消防联动控制柜 联动柜各联动操作指令能准确及时发送，控制相对应消防设备动作，并有设备动作的反馈信息灯显示。 逐部分在联动柜上进行联动操作，如：测试风机按钮、防火卷帘门按钮、电梯迫降、消防水泵按钮等，观察控制的设备工作是否动作正常，反馈信息灯