2011年镇江房地产市场年报.doc

2011年镇江房地产市场年报 TOC \o 1-3 \u 2011年镇江房地产 市场年报 目 录 前言 PAGEREF _Toc314146209 \h 4 一、2011年政策回顾 PAGEREF _Toc314146210 \h 5 （一）政策综述 PAGEREF _Toc314146211 \h 5 （二）金融、货币政策 PAGEREF _Toc314146212 \h 6 （三）税收政策 PAGEREF _Toc314146213 \h 7 （四）保障性住房 PAGEREF _Toc314146214 \h 7 （五）政策总结 PAGEREF _Toc314146215 \h 9 二、镇江城建规划分析 PAGEREF _Toc314146216 \h 10 （一）镇江“十二五”规划目标 PAGEREF _Toc314146217 \h 10 （二）镇江重点规划 PAGEREF _Toc314146218 \h 10 （三）镇江城建重大规划 PAGEREF _Toc314146219 \h 12 三、镇江房地产宏观环境分析 PAGEREF _Toc314146220 \h 13 （一）镇江经济环境分析 PAGEREF _Toc314146221 \h 13 （二）镇江房地产市场环境 PAGEREF _Toc314146222 \h 13 四、镇江市区土地市场分析 PAGEREF _Toc314146223 \h 15 （一）镇江市区一级土地市场整体分析 PAGEREF _Toc314146224 \h 15 （二）镇江市区2011年土地行情分析 PAGEREF _Toc314146225 \h 16 五、镇江市区商品房市场分析 PAGEREF _Toc314146226 \h 22 （一）镇江市区商品房市场历年量价走势分析 PAGEREF _Toc314146227 \h 22 （二）镇江市区2011年商品房市场量价走势分析 PAGEREF _Toc314146228 \h 22 （三）镇江市区商品房市场小结 PAGEREF _Toc314146229 \h 24 六、镇江市区商品住宅市场分析 PAGEREF _Toc314146230 \h 25 （一）镇江市区2011年商品住宅市场分析 PAGEREF _Toc314146231 \h 25 （二）各行政区域2011年商品住宅市场分析 PAGEREF _Toc314146232 \h 25 （三）镇江市区2011年普通住房量价表现 PAGEREF _Toc314146233 \h 28 （四）镇江市区2011年非普通住房量价表现 PAGEREF _Toc314146234 \h 29 （五）镇江市区商品住宅市场小结 PAGEREF _Toc314146235 \h 30 七、镇江市区2011年营业性用房市场分析 PAGEREF _Toc314146236 \h 32 八、镇江市区2011年办公市场分析 PAGEREF _Toc314146237 \h 34 九、品牌房企分析 PAGEREF _Toc314146238 \h 35 （一）国内品牌房企前三季度排行榜 PAGEREF _Toc314146239 \h 35 （二）镇江品牌房企成交情况分析 PAGEREF _Toc314146240 \h 36 十、2011年同策镇江热销项目 PAGEREF _Toc314146241 \h 38 （一）国信宜和 PAGEREF _Toc314146242 \h 38 （二）招商北固湾 PAGEREF _Toc314146243 \h 39 前 言 2011年，可以作为中国楼市的一个里程碑式的存在，从2009年下半年开始，长达两年的楼市政策调控，终于在2011年下半年发挥成效。全国各地成交量大幅度萎缩，房价全面进入下行期。降价潮、退房潮此起彼伏。 2010年是房地产政策的调控之年， 2011年则成为货币紧缩之年，相比于政策调控，银行货币紧缩对楼市的打压力度更加严厉。由于全国经济通胀的趋势依然没有得到遏制，同时人民币升值压力依然巨大，由此所产生的金融压力也全面开花。首先是银行屡次上调存款准备金率，中小型企业面临倒闭潮，市场经济氛围持续下滑，间接影响房地产市场投资性需求。同时，银行存款准备金率上调也迫使银行放贷量减少，大部分贷款购房者被拒之门外。另外，2011年银行频繁加息，屡次上调存贷款利率，结合楼市政策中首付比率的上调，直接提升市民购房门槛，导致2011年全年成交量大幅度下跌。 附： 名词定义： 镇江市区：含京口、润州、丹徒新区、镇江新区（丁卯大港）四大行政区域； 镇江全市：含京口、润州、丹徒新区