2011年3月贵阳房地产市场月报—中地行.docVIP

１.政策分析 1.1 《贵阳市城乡规划条例》今起施行　　3月1日，《贵阳市城乡规划条例》正式施行。从“城市规划”到“城乡规划”，虽然只有一字之别，但却意味着我市告别规划工作城乡二元分治模式，建立起城乡一体化的规划管理体系。　　据悉，我市于1997年、2001年先后颁布了《贵阳市城市规划管理条例》、《贵阳市村镇规划建设管理办法》。但是，随着城市经济社会的快速发展和城镇化进程的加快，以前建立在城乡二元结构上的规划管理制度，以及就城市论城市、就乡村论乡村的规划制定与实施模式，已不能适应我市建设生态文明城市的现实需要。为此，我市制定《贵阳市城乡规划条例》，统一对城市规划、镇规划、乡规划和村寨规划作出规定，旨在通过法规建立起城乡一体化的规划管理体系，以统筹城乡经济社会全面、协调、可持续发展。据了解，本次统筹城乡发展后，到2015年，建立更完善的城乡一体的经济社会发展管理体制和运行机制，全市城镇化率达到75%左右。 　　中地行点评：城市发展的必经过程，对贵阳楼市来说是极大利好。 1.2 贵阳公租房管理办法征求意见稿公布　　《贵阳市公共租赁住房管理暂行办法》（以下简称“暂行办法”）和《贵阳市2011年申请公共租赁住房保障收入和住房困难标准》的征求意见稿内容：用范围为本市云岩区、南明区、小河区、花溪区、乌当区、白云区（含高新区）和金阳新区，“一市三县”可参照实施。暂行办法规定，人均月收入在市政府公布的公共租赁住房保障收入标准65%（含）以下的家庭，直接纳入公共租赁住房保障；人均月收入在市政府公布的公共租赁住房保障收入标准65%至100%的家庭，轮候纳入公共租赁住房保障。　　暂行办法明确，符合保障条件的家庭只能承租一套公共租赁住房。单身人员可按设计房间为最小出租单位，申请合租一套公共租赁住房，合租人均需符合保障条件，且人数不宜超过3人。保障人口2人（含）以下的家庭，原则上申请一室一厅及以下户型住房；保障人口3人（含）以上的家庭，可申请二室一厅及以上户型住房。　　中地行点评：面对公租房管理办法意见稿的出台，贵阳保障住房市场趋于完善，能极大缓解商品房市场压力。1.3 贵阳：住房公积金二套房贷首付提高到60%　　3月14日起，贵阳市职工购买第二套普通自住房，公积金贷款首付比例提高到60%，贷款利率将调整为同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。　　据了解，去年5月份，贵阳市适当调整了住房公积金的部分使用政策，职工家庭(包括借款人、配偶)已经利用贷款购买住房又申请购买第二套住房，贷款首付款比例提高到不低于50%，对贷款利率没有进行调整。而从3月14日起，贵阳市二套房公积金贷款政策进一步收紧，除首付比例提高，贷款利率也做了调整。　　据悉，住房公积金二套房贷政策调整后，申请办理住房公积金贷款的借款人需要向市住房公积金管理中心提交家庭住房实有套数的诚信承诺书。如果市住房公积金管理中心查实诚信保证不实的，将其记作不良记录。　　中地行点评：极大配合“国八条”调控措施，使得部分公积金客户入市脚步放缓。 ２.土地市场分析 2.1.本月土地挂牌  2.2 本月土地成交 　　总成交面积1046760平方米，2金额1.58亿元。　　其中，渔安安井580895平方米，花溪洛平水库旁291367平方米，南明区甲秀南路兰草坝168434平方米，乌当区高新路6064平方米。 2.3 本月土地市场小结 　　近期土地市场较去年年终低迷后有回暖迹象，不管是从成交面积还是土地单价表现上看，都有持续上涨态势，本次“国八条”和限购令的出台，对贵阳土地市场的影响表现不明显 3. 房地产市场销售分析 3.1 本月房地产市场销售情况分析　　本月贵阳楼市在限购及利率上调的双重压制效果下艰难前行，各大在售项目及开发商们可谓使劲“浑身解数”，玩转各种促销手法，不过可喜的是，3月的报复反弹应验了各企业的正确操作，本月698477平方米的成交总量环比上月348983平方米上涨100.1%，主要由于在售大型企业如宏立城集团降价促销、中天城投集团惠民促销及保利、万科等新货上市开盘促销的极大带动所致，同比去年同期575504平方米上涨21.4%；从3从月份反弹情况同比走势来看，去年是3月环比上涨136.7%，今年是100.1%，反弹涨幅下降36.6个百分点，本年度在年初的政策调控影响下楼市小阳春被有效缓解。3.2 本月新上市商品房分析 3.3 近期新上市商品房走势 3.4 本月成交分析 3.5 本月成交总量 3.6 本月成交分析—区域成交总量分析 3.7 商品房各区域均价走势 3.8 本月成交分析—经适房 本月成交分析—商业 本月成交分析—商品房和经适房对比 本月成交分析—项目成交量TOP10 　　 本月成交分析—供求比走势 ? 近期成交总体形势