房地产营销与策划ppt课件第1章导论.pptVIP

* 通过合理的状态检修设备实现对电力设备的在线检测的方法，可以帮助企业最快了解电力设备的实际运行状态，并准确掌握设备的运行参数或者线路的标准状态 * 房地产营销与策划 主讲教师：周永兴 联系方式：612481办 公 室：62-516 第一章 房地产营销导论 一、房地产营销所属学科、专业 自然科学、社会科学、人文科学 1、国家教育部的2004年本科目录中，包括12大学科门类: 哲学、经济学、法学、教育学、文学、历史学、理学、工学、农学、医学、军事学、管理学。 管理学 （分五个一级学科） 管理科学与工程类 工商管理类 公共管理类 农业管理类 图书档案学类 （1）管理科学与工程类包括的专业： 管理科学 信息管理与信息系统 工业工程 工程管理 工程造价 房地产经营管理 产品质量工程 项目管理 （2）工商管理类包括的专业： 工商管理 市场营销 会计学 财务管理 人力资源管理 旅游管理 商品学 审计学 电子商务 物流管理 国际商务 物业管理 （3）公共管理类包括的专业： 行政管理 公共事业管理 劳动与社会保障 土地资源管理 公共关系学 公共政策学 城市管理 公共管理 文化产业管理 会展经济与管理 国防教育与管理 航运管理 （4）农业经济管理类 农业经济管理 农村区域发展 （5）图书档案学类 图书馆学 档案学 信息资源管理 经济学类 经济学 国际经济与贸易 财政学 金融学 国民经济管理 贸易经济 保险 金融工程 税务 信用管理 网络经济学 体育经济 投资学 环境资源与发展经济学 海洋经济学 2、房地产营销与策划属管理专业 二、市场营销概述 1、市场营销学的发展历史 （1）初创时期（19世纪末到20世纪20年代） 市场基本特征：从供不应求到经济危机，商品销不出去，20世纪初，一些经济学家开始研究销售问题，一些大学开设市场营销学课程。哈佛大学教授赫杰特齐1912年出版了第一本以《市场营销学》命名的教科书。内容仅限于销售和广告方面。 （2）应用时期（20世纪20年代到第二次世界大战结束） 更多教科书问世，初步建立了理论体系，并成立了若干研究协会 （3）形成与发展时期（20世纪50年代至今） 提出了一些新的理论如： A、市场营销组合理论 B、4PS理论：产品（Product）、价格（Price）、渠道（Place）、促销（Promotion） C、从推销观念转向营销观念 D、大市场营销理论：为了成功地进入特定市场，并在哪里从事业务经营，在策略上协调地使用经济、心理、政治和公共关系等手段，以博得有关各方的合作和支持。 菲利普·科特勒 1967年出版《营销管理——分析、计划、执行和控制》一书，被称为市场营销学的圣经，全面、系统地提出了一整套市场营销管理的理论 该著作分五篇：认识营销管理、分析营销机会、开发营销战略、计划营销方案、管理营销努力。涉及现在的主要营销理论，如营销环境、营销计划、营销战略、营销策略、市场细分和定位、营销价格、营销渠道、服务营销、网络营销、营销管理等各方面内容。 我国改革开放后，市场营销学开始传入我国。 2、经营观念的发展阶段 （1）生产观念和产品观念阶段（20世纪20年代前） 卖方市场，以产定销 （2）推销观念阶段（一战结束至二战） （3）市场营销观念阶段（二战后） 以客户为中心，满足消费者的需要和愿望，以销定产 （4）社会营销观念阶段（20世纪70年代起） 在保证消费者满意、维护消费者权益的前提下获得企业的利润，树立企业形象。 3、市场营销的概念 美国市场营销协会1985年提出的定义：P6 美国著名市场营销学家科特勒的定义：P6 三、房地产市场营销基本概念 1、房地产概念 （1）区分房产、地产、房地产、泛地产 房产：指建筑在地面上的各种房屋，包括住宅、厂房、商业、仓库、服务、文化、教育、办公用房等。 地产：是指土地和地下各种基础设施的总称，包括供水、供热、供气、供电、排水排污等地下管线以及地面道路等。 房地产：是房产和地产的合称，俗称不动产，包括土地和建筑物及其他土地定着物。建筑物包括房屋和构筑物。 泛地产：是指将狭义的房地产与工业、农业、商业、旅游业、体育、教育、科技等产业融合起来，形成各种产业的房地产。 （2）房地产业概念 是指从事房地产开发