鼓楼区房屋拆迁补偿安置工作规范程序.docVIP

PAGE PAGE 1 鼓楼区房屋拆迁补偿安置工作规范程序 一、房屋拆迁前期工作 （一）调查摸底 1、根据建设用地单位的委托及项目有关批准文件、资料，向拆迁主管部门申请办理房屋拆迁调查摸底手续。 2、在拆迁主管部门下达拆迁范围房屋状况和居住情况调查摸底通知后，拆迁实施单位按照项目规划用地红线图确定的范围，组织若干调查摸底、丈量评估小组（每组2人以上，其中1人必须有资质证）深入实地，由所在地街道、社区配合进行户口、住房调查、房屋产权审查及被拆迁房屋的丈量、绘图、计算面积并收集相关资料、证明等，对无产权证明房屋，应当对房屋及附属物的现状进行勘测拍照或摄像等，经相关人员签章后，建立档案备查。 （二）汇总、核对、复查摸底资料及建档 3、根据实地调查摸底和丈量结果，分别汇总统计拆迁总户数、人口数、面积数、单位数以及店面、公、私房面积比例等，同时，进行拆迁安置总费用的测算。 4、对摸底调查资料进行核对，并对各组摸底调查情况进行实地交叉复查无误后，按一户一档建立拆迁摸底档案，并把摸底调查资料录入电脑进行集中管理。 （三）测算费用、评估、拟定补偿安置计划 5、根据调查摸底汇总统计的情况和具体数据，委托有拆迁评估资质的8家或8家以上估价机构，在相关部门监督之下以抽签方式确定5家或5家以上，对被拆迁范围的房屋区位补偿单价进行整体评估，去掉最高价和最低价后进行平均来确定区位补偿单价，以此作为拆迁安置方案的依据。 6、根据确定的区位补偿单价对项目拆迁成本费用进行认真测算，报市房管局及有关部门审核，之后拟定拆迁计划和拆迁安置方案，并报区政府审定。 （四）拆迁报批 7、根据建设用地单位提供的建设项目用地选址、规划、红线图、国有土地使用权等批准文件以及拆迁计划、安置方案、资金证明、委托拆迁协议、产权审查证明、安置房源等，向拆迁主管部门代为申请办理动迁手续。 8、协助业主单位开好拆迁行政许可听证会。 9、所有拆迁手续必须依法依规经有关部门审批后，方可组织实施。 二、拆迁进场及中期工作 （一）在拆迁工作点明显位置公示房屋拆迁政策及有关材料 10、公示内容：《城市房屋拆迁管理条例》、《福建省城市房屋拆迁管理条例》、《福州市城市房屋拆迁管理办法》、《关于切实组织被拆迁人合法权益的意见》和有关配套拆迁政策；房屋拆迁许可证复印件、拆迁公告复印件、《拆迁补偿安置实施细则》；安置房有关资料；其它需要公示的材料。 （二）召开相关会议、协调动员拆迁工作 11、召开拆迁工作协调会，拆迁单位与拆迁涉及到的有关单位，协调拆迁问题，争取各有关部门的支持配合。 12、可通过入户分发《拆迁实施细则》或召开一定范围的群众动员会议，宣传拆迁工作意义，介绍、解释拆迁政策法规和补偿安置方案，听取被拆迁户意见，掌握相关信息动态。 13、召开拆迁工作人员进场动员会，讲明拆迁工作意义、主要任务，对拆迁工作的纪律、廉政工作提出严格要求，同时，对拆迁法律、法规、政策、业务及《实施细则》进行培训、讲解。 （三）建立工作组，分工负责，强化责任，保证有序运转 14、动迁组：（1）向被拆迁户逐户发放拆迁补偿安置实施细则；（2）入户宣传、解释拆迁法规政策、拆迁计划、安置房源以及与拆迁补偿安置相关内容；（3）2名以上房屋拆迁工作人员到实地复核被拆迁房屋面积，填写房屋面积确认单，请被拆迁户核对、确认、签名；（4）需要对被拆迁房屋共有部分进行分摊的，应要求共有部分产权人提供分摊面积确认书；（5）做好无产权房屋的面积填写、公示和协助按维权规定做好认定相关工作，对有异议的认定面积应报送产权认定组认定；（6）做好办理补偿安置手续过程中涉及到需要登报、公示、公告有关工作；（7）按照拆迁法律、法规、实施细则与被拆迁户进行协商补偿安置，达成一致意见的，协助拆迁人签订《拆迁补偿安置协议》，收回相关产权证件等资料，发放封房号、选房顺序号；（8）经与被拆迁户反复协商，达不成补偿安置意见的，应做好每次协商记录，协助拆迁人申请行政裁决；（9）做好被拆迁户反映相关补偿安置问题的解释说明和提供相关情况以及在进行补偿安置过程中需要汇报、协调、报批等有关工作。 15、产权认定组：（1）根据动迁组提供的被拆迁人填写产权认定申请表，经社区、动迁组签注意见后附产权审查表、被拆迁房屋丈量平面图、并标出结构、尺寸及主要特征、计积情况等相关材料，开展产权认定工作；（2）产权认定组对认定房屋进行实地查看，经查档、核对相关地形图后进行综合判断评定，根据《关于切实维护被拆迁人合法权益的意见》有关规定提出维权认定意见；（3）经社区、动迁组公示无异议后将认定结果报拆迁实施单位领导审批；（4）对被拆迁房屋产权不清、实地又无法进行认定的，以及有异议的认定面积应及时报告拆迁实施单位领导及指挥部领导集体研究决定。 16、公房异动组：（1）做好公房住户拆迁追欠、漏管房接管补租