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建筑术语大全（2） 拆建比?新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。?土地开发费?每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用?万元／ha　。?住宅单方综合造价?每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用?元／平方米。房地产产权登记指凡在规定范围内的房地产权，不论归谁所有，都必须按照登记办法的规定，向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产权管理的主要行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权实施有效的管理。并确定房地产权利。房地产登记时要对权利人、权利性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产面积、结构、用途、价值、等级、坐落、坐标、形状等进行记载，登记机关设置房地产登记册，按编号对房地产登记事项作全面记载。?差价换房?北京正式推出“差价换房”是在1997年5月，现在正值二级市场启动，大批已购公有住房（以下简称已购公房）的产权人踌躇满志地准备实现居住环境的更新换代，但是使用权与已购公房的互换，已购公房之间的互换，已购公房与商品房之间的互换，产权与产权之间的互换，直接买卖与差价换房之间哪一种更有经济优势？?差价换房是指在换房中，房屋地段，房屋年限，房屋质量，房屋的大小，远近、高低（指楼房层次），朝向、环境（指交通、购物、学校、医院）等诸多因素对比所产生差异，而后用金钱做杠杆，让受益方对受损方加以经济补偿，起到互相平衡的作用，这种平衡的过程即“差价换房”。?“差价换房”范围广泛，可以一间换三间，三间换两间，两间换独院，独院换别墅……房屋所有权?是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。?房屋占有权?通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。例如，房屋出租，就将房屋一定时期内的占有、使用权让渡给承租人来行使。?房屋使用权?是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。?房屋收益权?是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。例如出租房屋，房主从房客处收取租金。?房屋处分权?是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债，若是到期不能清偿债务，债权人可以处分房屋并优先受偿。乡产权?在农村，土地归集体所有，在其中的宅基地上，居民修建房屋居住，这种房屋也不用交纳土地出让金等，房屋所有人对房屋享有所有权。但是，如果要在这样的土地上兴建商品房出售，就必须先将土地征为国有，再由国家出让给建设开发单位，再出售给购房人士，然后国家以房产所有权证书的形式确认购房人士对该房屋的产权。这期间，需要交纳土地出让金等税费。?五证?《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。?《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。?《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。?《建设工程施工许可证》。?《商品房销售（预售）许可证》。?两书《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。?有关专家特别提醒：只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件（即上述的“五证”和“两书”）是否完备。二手房?二手房是相对开发商手里的商品房而言，它是房地产产权交易二级市场的俗称。?凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。其中包括已购公房和经济适用房。?居间中保?二手房中介市场为保证买卖双方合法权益、保证房屋交易正常进行的中间担保业务。?具体步骤是：按双方买卖合同的规定，将买方的资金如数如期划给卖方，将卖方的房屋产权手续和腾退的房屋如期移交给买方，使双方各得其所，避免互不信任、甚至诉诸法律的情况发生。目前已有多家房产市场推出此业务。?商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在我国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。?经济适用房是指具有社