年造价工程师案例分析真题.docx

2017年注册造价工程师考试 建设工程造价案例分析 试卷一（20分） 某城市拟建设一条免费通行的道路工程，与工程相关的信息如下： 1、根据工程的设计方案及投资估算，该工程建设投资为100000万元，建设期2年，建设投资全部形成固定资产。 2、该工程拟采用PPP模式投资建设，政府与社会资本出资人合作成立了工程公司。工程资本金为工程建设投资的30%，其中，社会资本出资人出资90%，占工程公司股权90%，政府出资10%，占工程公司股权10%。政府不承担工程公司亏损，不参与工程公司利润分配。 3、除工程资本金外的工程建设投资由工程公司贷款，贷款年利率为6%（按年计息），贷款合同约定的还款方式为工程投入使用后10年内等额还本付息。工程资本金和贷款均在建设期内均衡投入。 4、该工程投入使用（通车）后，前10年年均支出费用2500万元，后10年年均支出费用4000万元，用于工程公司经营、工程维护和修理。道路两侧广告收益权归属工程公司所有，预计广告业务收入每年800万元。 5、固定资产采用直线法折旧，工程公司适用的企业所得税税率为25%，为简化计算不考虑销售环节相关税费。 6、PPP工程合同约定，工程投入使用（通车）后连续20年内，在达到工程运营绩效的前提下，政府每年给工程公司等额支付一定的金额作为工程公司的投资回报，工程通车20年后，工程公司需将该道路无偿移交给政府。 问题： 1、列式计算工程建设期贷款利息和固定资产投资额。 参考答案： 建设期贷款利息： 第一年和第二年借款本金100000×70%×0.5=35000万元 第一年：35000×0.5×0.06=1050万元 第二年： (35000+1050+35000×0.5)×0.06 =3213万元 建设期利息为：1050+3213=4263万元； 固定资产投资额：100000+4263=104263（含政府投资） 100000×(1-30%×10%)+4263=101263万元（不含政府投资） 2、列式计算工程投入使用第1年工程公司应偿还银行的本金和利息。 参考答案： 运营期第一年期初借款为：70000+4263=74263万元 运营期第一年还本付息额为：74263( A/P，6%，10) =10089. 96万元 运营期第一年应还银行利息为：74263×0. 06=4455. 78万元 运营期第一年应还银行本金为：10089.96-4455. 78=5634.18万元 3、列式计算工程投入使用第1年的总成本费用。 参考答案： 固定资产折旧费=(104263-3000)/20=5063.15（万元） 总成本费用＝经营成本+折旧+摊销+利息+维持运营投资 =2500+5063. 15+4455.78 =-12018. 93(万元) 4、工程投入使用第1年，政府给予工程公司的款项至少达到多少万元时，工程公司才能除广告收益外不依赖其他资金来源，仍满足工程运营和还款要求？ 参考答案： 设政府给予的补贴应至少为X万元。 净利润 = (800+X-12018. 93）×（1-25% )+5063.15≥5634.18 计算得X≥11980. 30（万元） 故：工程投入使用第1年，政府给予工程公司的款项至少达到11980. 30万元时，工程公司才能除广告收益外不依赖其他资金来源，仍满足工程运营和还款要求。 5、若社会资本出资人对社会资本的资本金净利润率的最低要求为：以贷款偿还完成后的正常年份的数据不低于12%，则社会资本出资人能接受的政府各年应支付给工程公司的资金额最少为多少万元？ （计算结果保留两位小数） 参考答案： 设年平均净利润为Y，政府支付的补贴为z。 Y/(100000×0.3×0.9)≥12%。Y≥3240万元。 故：社会资本出资人能接受的政府各年应支付给工程公司的资金额最少应为12583. 15万元。 试卷二、（20分） 某企业拟建一座节能综合办公楼，建筑面积为25000m2，其中工程设计方案部分资料如下： A方案：采用装配式钢结构框架体系，预制钢筋混凝土叠合板楼板，装饰、保温、防水三合一复合外墙，双玻断桥铝合金外墙窗，叠合板上现浇珍珠岩保温层面。单方造价为2020元/m2。 B方案：采用装饰配钢筋混凝土框架体系，预制钢筋混凝土叠合板楼板，轻质大板外墙体，双玻铝合金外墙窗，现浇钢筋混凝土屋面板上水泥蛭石保温层面。单方造价1960元/m2。 C方案：采用现浇钢筋混凝土框架体系，现浇钢筋混凝土楼板，加气混凝土砌块铝板装饰外墙体，外墙窗和屋面做法同B方案。单方造价为1880/m2。 各方案功能权重及得分，见表2.1 表2.1 各方案功能权重及得分 功能工程 结构体系 外窗类型 墙体材料 屋面类型 功能权重 0.30 0.25 0.30 0.15 各方案功能得分 A方案 8 9 9 8 B方