土地产权制度.pptVIP

【案例3】 城镇居民李某于2008年6月与城郊农民肖某签订《购房合同》一份，约定李某以8万元的价格向肖某购买农房一座。李某将购房款付清与肖某后，得知无法取得房屋所有权证，遂与肖某协商，要求退房。肖某认为双方的房屋买卖行为完全出于自愿，且合同已履行完毕，不同意将购房款返还。为此，原告李某诉至该院，经调解无效。? 城镇居民购买农村房屋的买卖行为是否有效？ 你认为 法院会如何处理？ ⑵确定乡村企事业建设用地使用权 　　1）乡（镇）村办企事业单位和个人依法使用农民集体土地行非农业建设的，可依法确定使用者集体土地建设用地使用权。 2）农民集体经依法批准的土地使用权作为联营条件与其他单位或个人举办联营企业的，或者农民集体经依法批准以集体所有土地的使用权作价入股，举办外商投资企业和内联乡镇企业的，对联营或股份制企业确定集体土地建设用地使用权。 三、土地权属争议的调处 土地权属争议的主体范围比较广泛，主要有： ①国有土地与集体土地所有者之间的争议 ②集体土地所有者之间的争议 ③国有土地使用者之间的争议 ④集体土地使用者之间的争议 ⑤国有土地使用者与集体土地使用者之间的争议 国有土地所有者 国有土地使用者A 集体土地所有者A 国有土地使用者B 集体土地使用者A 集体土地使用者B 集体土地所有者B 1.土地权属争议处理的原则 1）先占原则 2）时效取得原则 3）现有利益保护的原则 4）从实际出发尊重历史的原则 5）诉讼解决以行政处理为前置的原则 【案例4】 甲村与乙村系某县的两个行政村，与邻县丙镇地理位置毗邻接壤。解放前，甲村与乙村的部分村民曾在丙镇所辖的农场附近有块插花地，该地位于农场西侧，北临一条小河，面积为80亩，土改时颁发过土地所有权证。自1958后，由于河水上涨，隔河耕种不便以及其他种种原因，两村将插花地逐渐失耕抛荒，该地被邻县丙镇的部分生产对开发耕种。在1962年，农村落实《农村人民公社工作条例》（简称六十条）时，该土地已固定给丙镇所有，后移交给丙镇农场使用。1998年1月，甲村和乙村的村干部请求丙镇退还其曾撂荒的80亩土地，丙镇予以拒绝，因而产生了土地纠纷，后甲村与乙村将丙镇告上人民法院，要求退还土地。 问题：甲村与乙村的主张能否得到法院的支持？为什么？ 2、解决土地权属争议的程序 1）土地权属争议案件的申请 2）土地权属争议的受理 3）土地权属争议案件的调查 4）土地权属争议的调解 5）土地权属争议的处理 【案例5】 王某与李某土地相邻，两家因0．08亩集体建设用地使用权发生纠纷后，双方多次协商未果，致使矛盾升级。 问：(1)王某与李某依法应通过什么途径解决土地使用权争议? (2)如果他们选择向县级国土资源行政主管部门申请调查处理这起土地使用权争议案件，问国土资源部门又该如何依法办理该案? 【案例6】 某乡甲自然村与乙自然村原来分属于不同的生产队。1969年，两村合并为一个生产队。农村实行联产承包责任制以后，两村没有建立统一的集体经济组织，田地和山场（包括A地）按并队前的习惯分别管理使用。1995年，甲村与丙村为A地的土地权属界线发生争议，当事人提起民事诉讼，经一审、二审和再审判决，A地的东北面归甲、乙两村管理所有。判决后，甲村村民不服，曾与丙村为此发生集体械斗。 2005年，甲村村民准备将判决确定的东北面A地发包给他人采砂，乙村村民以A地的土地属两村共有为由出面阻止采砂，两村因此发生纠纷。甲村30多户村民以个人名义申请县政府确定土地使用权。经调查核实，争议的A地解放前后至今，一直由甲村村民单独管理使用，事实清楚，证据充分。 在调解不成的情况下，县政府根据《土地管理法》的规定，作出处理决定：双方争议的A地土地使用权归甲村30多户村民。乙村20多户村民不服，依法申请行政复议和提起行政诉讼 【案例讨论】 A村、B村和C村是柏塘镇下属的三个行政村，地理位置相邻接壤。1957-1958年间，在当时大搞兴修水利、增产增收的形势下，B村与A村协商，并取得了A村的同意，使用了A村辖区内的两块土地，面积分别为30亩、15亩，修筑了两个山塘，面积大的山地叫甲山塘。1957年冬建，1958年建成使用。面积小的叫乙山塘，1957年冬建成使用。由于两个山塘建成后，计划主要是灌溉B村的土地，因而在筑两个山塘时，所需劳动力主要是由B村负责，A村主要提供所需土地。C村是1958年水库移民，移居柏塘时属B辖内的几个生产队(1978年从B村分出)，因迁来时忙于建设家园，故当时地方政府未予分配修筑山塘的任务。但C村属下有80％土地的用水依赖于甲山塘。山塘