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2019-05-25 发布于天津
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第一太平戴维斯世界研究部 /research 聚焦 | 2018 全球住宅报告学生公寓 · 老年公寓 · 租赁公寓 | 住户需求前言概述到2030年，20-39岁人口占发达国家总人口的比例将达到23%。 65岁以上人口的比例将升至23%。这两大群体逐渐成为房地产的需求主力，因此了解其需求有着重要意义。爱丁堡、阿姆斯特丹、哥本哈根这三座年轻的城市，人口红利开发潜力巨大，为专建租赁住宅的需求提供着坚实保障。西班牙和德国的城市老龄化速度较快，或为新型老年公寓的发展提供空间；但对此类产品的需求在欧洲各国普遍存在。全球流动的学生群体继续助推专建学生公寓的需求，如今前往欧洲留学的学生正呈增加之势。然而专建学生公寓的供应依然严重匮乏，罗马、波尔图的供需比仅3%，佛罗伦萨、里斯本和塞维利亚也只有4%的水平。各类替代型住宅产品的投资都在升温。在2017年的全球房地产大宗投资市场，无论零售还是工业物业，投资额均不及一代人，开一扇门