建筑工程质量通病返修防治的技术措施文档.docVIP

一、抹灰工程质量通病防治的技术措施 1、墙体与柱交界处的纵向裂缝 现象 墙抹灰后过一段时间，墙体与柱交界处出现纵向裂缝。 原因分析 （1）未按要求设置拉接钢筋，墙柱间隙过大； （2）砌块与柱间灰缝不饱满； （3）砌块未达到28天养护龄期收缩大，砂浆标号过低、与其它材料干缩不一。 防治措施 （1）严格按设计要求长度设置拉接钢筋； （2）砌块进靠柱壁减小灰缝； （3）改善砂浆和易性，保证砌筑砂浆饱满灌实，随手沟缝； （4）控制未到期养护龄期的砌块提前使用。 治理方法 （1）裂缝宽度小于0.5mm时，铲除裂缝处的空鼓脱壳的装饰层，扫刷冲洗干净、晾干，重新抹聚合物抗裂砂浆、刮涂腻子和喷刷涂料即可； （2）裂缝宽度在0.5mm-3.0mm之间时，清扫干净缝内浮灰杂物，嵌填、刮涂补缝胶浆；（3）裂缝宽度在3.0mm-5.0mm之间时，清除浮渣和灰尘等，可采用补缝胶浆或水泥稀浆灌浆； （4）当砌体墙体裂缝比较严重，最大裂缝宽度大于5mm时，应查明裂缝原因，制定加固处理方案。 2、墙体靠梁交界处出现水平裂缝 现象 墙抹灰后过一段时间，墙体与梁底的交接处出现水平裂缝。 原因分析 （1）砌块墙体靠梁顶端的砌块未顶严梁底，砌块干缩过大； （2）墙与梁结合处灰缝过厚或过小。 防治措施 （1）保证砌块满龄期再使用，控制日砌高度和最上一层填补时间； （2）砂浆配合比严格按设计要求施工； （3）灰缝饱满厚度一致； （4）靠梁底应用实心辅助砌块斜砌，顶端满铺砂浆，保证坚固密实、顶紧梁底，沿墙顶与梁交界处加钢丝网处理； （5）一般水平裂缝可不作结构性处理，仅作恢复建筑物功能的局部处理，经过一段时间的观察，待到基本稳定后，采取封闭保护外墙防渗漏的方法处理。 治理方法 （1）沿外墙裂缝处，铲除裂缝边上、下各宽150mm内的抹灰或装饰层，扫刷干净，冲洗晾干后，沿裂缝填嵌水泥稀浆灌浆； （2）再用聚合物抗裂砂浆抹灰并埋贴玻璃纤维网格布，干燥后做好装饰面层即可。 3、墙体中部砌块周边、台阶和纵横不规则裂缝 现象 墙体中部砌块周边、台阶和纵横施工后过一段时间出现空鼓或裂缝。 原因分析 （1）砌块、灰缝砂浆以及抹灰层干缩变形； （2）砌块组砌方法出现差错； （3）砌体收缩不均，采用了不同龄期、不同强度的砌块混用； （4）砌体发生不均匀收缩沉降等。 防治措施 （1）严格按《砌体工程施工质量验收规范》操作，改善砂浆和易性； （2）保证灰缝砂浆饱满密实； （3）砌块严格检验合格、分类不混淆并满足28天龄期； （4）控制日砌高度和顶层填筑时间； （5）控制墙体砌筑长度增加构造柱； （6）控制抹灰层厚度和砂浆配合比，关键部位加钢丝网处理。 治理方法 （1）用油灰刀把裂纹切开，尽量深一些，填入石膏，一定要填实，填均匀； （2）然后用绷带、豆包布或白的确良布把出现裂纹的地方贴上，干燥后再刮腻子或做其他工艺的处理； （3）如果裂纹比较严重，也可以用牛皮纸或报纸补缝。 4、墙与地面交界处水平裂缝 现象 墙抹灰后过一段时间，墙体与地面交界处出现水平裂缝。 原因分析 （1）底层砌块砌筑未铺垫砂浆或砂浆不饱满出现不均匀沉降。 防治措施 （1）砌块底层满铺砂浆和采用细石混凝土找平； （2）控制砂浆强度，做到饱满密实、厚度均匀一致。 治理方法 （1）铲除墙底裂缝处的装饰层，将砖墙底缝隙中的灰浆刮除，冲洗干净，用铁片楔紧，然后用1：2.5水泥砂浆嵌填密实并凹进墙面10mm，用柔性防水密封胶嵌填。 5、女儿墙与屋面交界处裂缝 现象 由于温差的变化引起女儿墙与屋面交界处抹灰出现裂缝。 原因分析 （1）由于室外温度变化大，直接影响砌块干湿热胀冷缩，构造不合理、施工不当； （2）温差变化引起材质产生不同的变形，墙体产生剪应力变形。 防治措施 （1）用钢丝网加强防裂，做好屋面女儿墙交界处，留变形缝和防水处理； （2）严格按构造措施做好交界砌筑，减少温度应力； （3）凡高300mm采用钢筋混凝土女儿墙。 治理方法 （1）有裂缝，但不严重时，可采用补缝胶浆或水泥稀浆灌浆封闭裂缝，以防止雨水渗入室内； （2）凡因屋面刚性防水层、保护层没有按规定留分格缝，在热胀冷缩的作用下推裂女儿墙时，须用切割机沿女儿墙内壁切?30mm宽的缝，将缝内混凝土清除干净，缝内嵌填柔性防水密封材料。 6、门窗洞口边角呈八字型裂缝 现象 由于砂浆配比、构造或施工方法不当，施工后门窗洞口边角呈八字型裂缝。 原因分析 （1）砌块及砌筑砂浆、抹灰层干缩，不同材料的干湿、温度变形率不同； （2）构造不合理、施工方法不当； （3）砂浆强度与填塞不饱满、不密实。 防治措施 （1）改善砂浆和易性，砌筑灰缝保证密实、砂浆随手压缝； （2）控制砌块含水率，保证龄期满28天； （3）控制抹灰厚度、砂浆配合比； （4）窗台板底坐浆饱满、垫平； （5）窗顶增加混凝土过梁