第十一章 租赁合同.pptVIP

第十一章 租赁合同 一、租赁合同的概念、特征和种类 （一）租赁合同的概念 《合同法》第212规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”租赁可以区分为使用租赁和用益租赁，仅以使用为目的的，称为使用租赁；以使用及收益为目的的，称为用益租赁。“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款”（《合同法》第Z13条）。 （二）租赁合同的法律特征 1．租赁合同是转移使用权、收益权的合同。 2．租赁合同是诺成合同、双务合同、有偿合同。 （—）租赁合同的内容 “租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维个参等条款”（《合同法》第213条）。 （二）租赁合同的形式 6个月以上应当采用书面形式。 （一）出租人的义务 1．租赁物交付及保持义务。 “出租人应当按照约定4钥丑赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”（《合同法》第216条）。对租赁物的使用收益，以交付为必要，所以出租人应当按照约定地点、时间、方式、数量等交付租赁物，并应于租赁关系的整个存续过程中，保持标的物处于适合使用、收益的状态，即保持租赁物符合约定的用途。比如，出租住宿房屋，出租人应当保持房屋安全，没有不合理的危险。 2．出租人的维修义务。 3．权利瑕疵担保义务。 如果出租在前，抵押在后，则抵押不破租赁，租赁合同的效力不受影响，当抵押物被变价处理后，新的买受人在原租赁合同的期限对承租人继续承担出租义务，此种情况不构成权利瑕疵。如果抵押在前，租赁在后，出租人与承租人的抵押合同仍然可以有效，但是不能对抗抵押权人。抵押权实现，受让人取得租赁物的所有权，租赁合同不能对抗新的所有权人，除非新的所有权人同意，租赁合同不能履行或者不能继续履行，由此带来的抒失视具体情况决定承担者。 （二）承租人的义务 1．按约定使用与按性质使用。 《合同法》第217条规定：“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。” 2．妥善保管的义务。 《合同法》第222条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”。 3．不任意改善、增设的义务。 《合同法》第223条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出相人可以要求恢复原状或者赔偿损失。” 4．租金支付义务。 租金的支付，是承租人的主要义务。承租人应当按照约定的时间、数额和方式交付租金。《合同法》第226条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”按该条规定，对租金支付期限的确定有三个递进的层次：第一，要按照约定；第二，没有约定或者约定不明确，按照《合同法》第61条关于补缺的规定确定；第三，按《合同法》第61条不能确定的，以年为时间单位确定租金的交付期限。从《合同法）第226条的规定来看，租金的支付还是体现了“后付主义”。 5．返还租赁物义务。 租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的，性质使用后的状态”（《合同法》第235条）。租赁期间届满或者租赁合同因解除终止，承租人应当返还原物，但返还原物并不等同于原状返还，因为即使是正常使用，租赁物也会有磨损、老化等损耗，以至于价值阳氏。因此，返还的租赁物符合约定的状态即可，如果对返还的租赁物的状态没有约定，返还的租赁物应符合按约定或者按租赁物的性质使用后状态。 6．收益权。 《合同法》第225条规定：“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。”这里要注意因果关系。《合同法》第225条的关键词是“因”字。张三把一头耕牛租给李四，用于耕地。这头牛生了一头小牛，小牛应该归属与张三，因为租牛是用于耕地的不是用来繁殖的。 融资租赁合同 东 莞 理 工 学 院 政 法 系 * 第一节　租赁合同概述 第二节租赁合同的内容和形式 第三节　租赁合同当事人的权利和义务 承租人 出租人 出卖人 出租 选择 买卖