第九章财产税.pptVIP

第九章 财产税类 一、房产税 二、车船税 三、契税 第一节 房产税 一、定义 ——以房屋为征税对象，按房屋的计税价值或租金收入为计税依据，向产权所有人或经营管理人等征收的一种财产税 二、纳税义务人 1 产权所有人 2 承典人 3 代管人或使用人 外商投资企业、外国企业和外国人不是房产税纳税人。 第一节 房产税 三、征收范围 包括城市、县城、建制镇和工矿区的房产，不包括农村的房产 房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 第一节 房产税 四、计税依据、税率和应纳税额 从价计征：按房产原值一次减除10%--30%后的余值计征，税率为1.2% 应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2% 投资联营： ①投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的 余值作为计税依据计征房产税。 ②收取固定收入，不承担联营风险的，由出租方按租金收入计算缴纳房产税。 第一节 房产税 从租计征: 按房产出租的租金收入计征, 税率为12% 应纳税额＝租金收入×12%（或4%） 从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收。 第一节 房产税 【案例】某企业2006年度的上半年企业共有房产原值4 000万元，6月底办理移交手续，将原值20