京城跟别墅市场探究文档.docVIP

北京别墅市场研究 北京别墅总论 据天朗网的数据，北京目前已有别墅项目138个，其中有销售许可证的纯别墅及含有别墅的综合项目（低密度住宅项目）共有96个（戴得梁行数据）。从其地域分布来看，昌平23个，朝阳22个，海淀10个，怀柔3个，密云2个，顺义20个，大兴4个，丰台6个，通州6个。其中昌平、顺义、朝阳、海淀集中了全市78％的别墅项目，昌平和顺义两区别墅项目共有项目43个，占全市的45％。 全市别墅总建筑面积超过1093万平方米，均价从2100～26051元/平方米不等，全市的平均价格约8339元/平方米。 北京别墅大多沿高速或快速道路为主，主要按方位分为以下几个片区： 北部： 东北的京顺路、机场高速沿线 潮白河、马坡 怀柔、密云 正北的立汤路沿线 西北的京昌高速路沿线 西北的香山、西山沿线 南部： 丰台 大兴，其中又可分为亦庄北京经济技术开发区，京开高速沿线。 东部： 大致位于通州区，沿京哈高速公路 项目开发数量 总开发规模 平均价格元/m2 2000年后开盘项目占本区全部项目的比例 个数 占全市比例 总规模 万m2 占全市的比例 平均价格元/m2 与全市均价的关系 北部 77 80.30% 643 59% 9952 高19％ 34% 南部 10 10.40% 299.8 27% 6171 低26％ 70% 东部 9 9.30% 150 14% 5754