枣庄房地产业报告.docxVIP

枣庄房地产业报告 　　济宁市房地产市场调查报告　　*公司山东分公司客户及营销部　　XX年8月　　一、城市发展状况　　1、城市概况—具有一定影响力的区域中心城市　　济宁位于山东省西南部，地处苏鲁豫皖四省结合部，总土地面积平方公里，济宁是黄淮地区的核心城市，经济发展情况好于苏北五市，与徐州并称黄淮双核。济宁历史文化悠久，素以“孔孟之乡，礼仪之邦”而著称，是儒家文化和华夏文化的重要发祥地之一。　　济宁矿产资源丰富，已发现和探明储量的矿产有70多种。以煤为主，全市含煤面积4826平方公里，占全市总面积的45％。产业优势明显，主要围绕煤化工、机械制造、生物技术、医药食品、纺织服装等“五大”产业抓关联项目建设，创建国家级煤化工产业基地。第二产业中，重化工业是济宁市经济的核心支撑力量，煤矿产业发达，除此之外，有济宁电厂、济宁松基工程机械有限公司、山推工程机械有限公司、鲁抗集团等大型企业。以下是济宁市区位图：　　2、人口、规模　　XX年末全市户籍总人口840万人，其中济宁市区人口为100余万人。其中，非农人口万人。全年出生人口万人，出生率为‰;死　　亡人口万人，死亡率‰;全年净增加人口万人，自然增长率为‰。　　3、经济、消费　　产业结构呈二、三、一形态：XX年，济宁市第一、二、三产业配比为：%、53%、%。第一产业比重有逐年减少的趋势，第二产业比重高，第三产业发展较为滞后，依赖第二产业的经济模式也意味着高GDP总量和及高增长速度将导致普通居民收入得不到同步提升，经济增长模式还较为粗放。　　产业发展方向：目前济宁市的支柱产业是旅游业、煤炭和制造业；根据规划，未来济宁将大力发展设备制造、煤炭化学、食品和能源四大支柱型产业，做强现代物流业和商贸流通业；以推进旅游业为重点，带动餐饮、酒店、运输、商贸、娱乐等产业配套发展。　　XX年全市实现生产总值2896亿元，连读5年年均增长10%以上。，地区生产总值在山东省17个地市中位列中游，排名第6。　　消费方面，居民收入增长加快，且近两年物价调控初见成效。截至XX年底，XX年，市区居民人均可支配收入XX4元，比上年增长%；人均消费性支出15760元。　　4、固定资产投资　　XX年，济宁市城镇固定资产投资亿元，同比增长23%，增速趋　　于稳定，在山东省17个城市中排名第四。XX年至今，规定资产投资呈逐年上升态势。　　XX年，济宁市房地产投资额达亿元，同比大幅上涨%，市场发展前景较好以下是近五年期间，济宁市固定资产投资及增速走势情况。　　【小结】　　地理位置优越，旅游、自然资源丰富，孔孟之乡，有较深的文化底蕴。人口规模较小，分布相对集中，城市建设起点高，投入大，风格独特。经济发展较快，人均消费水平逐年快速提升，固定资产投入加大，房地产投　　资自XX年以来稳中趋缓。内向型经济发展城市。　　目前主城区正在进行改造建设，政府加强招商引资力度。正大集团、万达等　　陆续进入市场。　　二、房地产市场发展状况　　1、济宁市城市空间发展状况　　山东省房地产行业优秀企业名单　　一、房地产开发综合实力50强企业城市企业名称资质等级　　济南　　山东中润置业有限公司一　　山东豪商房地产开发有限公司一济南市房地产开发总公司一　　山东莱钢建设置业有限公司二山东普利建设发展有限公司二齐鲁置业有限公司二　　山东鲁能亘富开发有限公司二　　山东鲁信房地产投资开发有限公司二山东天业房地产开发有限公司二山东国华时代投资发展有限公司二济南市房地产发展集团总公司二济南阳光100房地产开发有限公司三山东银座久信房地产开发有限公司三青岛　　青岛海信房地产股份有限公司一青岛城市建设集团股份有限公司一青岛天泰房地产开发股份有限公司一青岛中房集团股份有限公司一青岛伟东置业有限公司二　　青岛麦迪绅集团股份有限公司二青岛银盛泰房地产有限公司三　　淄博　　中房集团淄博市城市建设综合开发公司一淄博鲁中房地产开发股份有限公司一山东创业房地产开发有限公司三枣庄　　滕州市城市建设综合开发公司二东营　　山东金辰建设有限公司二　　山东众成地产有限公司三　　烟台　　烟台房地产开发集团有限公司一　　山东蓬建集团义和房地产开发有限公司二烟台市福山天府房地产开发有限公司二山东盛隆置业集团有限公司三　　潍坊　　潍坊城市建设开发有限公司一　　山东华安房地产集团有限责任公司二山东天同城市建设集团有限公司二山东鑫城房地产开发有限公司三济宁　　山东九巨龙房地产开发集团有限公司一　　山东火炬房地产开发集团有限公司二泰安　　山东新兴元地产开发有限公司一威海　　威海市城建综合开发公司二　　威海鲁能海源置业有限公司三日照　　日照兴业房地产开发有限公司三山东海纳房地产股份有限公司三莱芜　　莱芜广厦集团有