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土地出让合同丢失 　　土地出让合同　　出让方：　　承让方：　　根据国家法律有关规定，双方本着平等自愿、互惠互利原则，经甲乙双方充分协商，甲方将工业园土地一宗出让给乙方用以建设加油站，现签订土地出让合同如下：　　一、土地面积：南北长米，东西长米，计平方米，其中出让面积平方米，租赁面积平方米。　　该宗土地位于镇政府驻地东南，东至养殖区，西至莒中路，南至园区道路，北至玉平预制厂。　　二、出让期年，自年月日起至年月日止。　　三、该土地由乙方自己出资办理国有土地手续，甲方无偿帮助乙方协调与莲花岭村、土管局及相关部门关系，本着又快又省钱的原则办理。办理国有土地的征地费中应该返　　还给村的部分直接返给村，作为土地一次性补偿；乙方未办理国有土地手续而使用的其他土地按租赁形势交纳租赁费，每亩每年元。　　签订合同之日交足五年租赁费，　　其　　后以此类推。　　本土地以前的债权债务关系由党委政府和村　　协商解决，　　与乙方无关，　　不得影响乙方的正常建设与经营。　　四、　　乙方须在签订合同后　　60　　个工作日内开工建设，　　在一年　　内将加油站建设好并投入经营。　　五、　　甲方支持乙方在本地合法经营、依法纳税，并维护乙　　方正常的建设、生产、生活秩序。　　六、　　违约责任。在出让期内，甲乙双方必须认真履行合同，不得违约，　　如有任何一方违约，　　违约方须赔偿对方因违约　　造成的一切损失，并支付对方违约金　　万元。　　七、　　合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。　　八、　　本合同一式三份，自签字之日起生效。甲、乙双方各执一份，镇司法所一份存档。　　甲方：　　法人代表　　(来自:写论文网:土地出让合同丢失)：　　乙方：　　法人代表：　　年　　月　　日　　协议出让土地改变用途处置办法　　对于已经依法协议出让的国有土地改变用途的政策性处置，国土部制订并自XX年8月1日起施行的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》将之区分为两种不同的方式：原出让合同约定或行政规定必须收回其土地使用权的，采取招拍挂方式处置；原出让合同或行政规定未限定收回使用权的，仍可以通过评估市场价和按市场价补缴差价的方式处置。笔者阅读两个《规范》后认为：评估和补缴差价，不仅是现行法律所规定的主要处置方式，是《协议出让国有土地使用权规范》所许可的处置方式，而且是国土部所框定的两种方式中可操作性较强的一种处置方式。　　评估和补缴差价是现行法律所规定的主要处置方式　　第一，法律规定。对于协议出让的国有土地改变用途的处置办法，现行法律规定主要是下列三条：其一，《城市房地产管理法》第十七条规定：“土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。”其二，《土地管理法》第五十六条中规定：“确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。”其三，《土地管理法》第十二条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”　　第二，司法解释和规章规定。其一，XX年8月1日起施行的《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》　　第五条规定：“受让方经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门同意，改变土地使用权出让合同约定的土地用途，当事人请求按照起诉时同种用途的土地出让金标准调整土地出让金的，应予支持。”其二，国土资源部21号令第十六条规定：“以协议出让方式取得国有土地使用权的土地使用者，需要将土地使用权出让合同约定的土地用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途的，应当取得出让方和市、县人民政府城市规划部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，按变更后的土地用途，以变更时的土地市场价格补交相应的土地使用权出让金，并依法办理土地使用权变更登记手续。”　　土地转让协议书　　转让方(以下简称甲方):身份证号:住址:　　电话:　　法定共有权人:身份证号:　　受让方(以下简称乙方):身份证号:住址:　　电话:　　根据《中华人民共和国土地管理法》，《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国土地使用权出让和转让暂行条例》及其它有关法律法规，甲乙双方就土地使用权转让与受让事宜，在平等，自愿，诚实信用，协商一致基础上达成以下协议：　　一、转让地块概况　　土地座落：　　地号：号　　规格：　　使用权类型：土地　　宗地面积