某国际商贸城可研报告.doc

南极国际商贸城项目 可 行 性 研 究 报 告 二〇〇七年十一月 目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目名称及建设单位 1 第二节 可行性研究的依据与范围 2 第三节 可行性研究的结论 5 第二章 项目提出的背景及建设必要性 9 第一节 项目提出的背景 9 第二节 项目建设的必要性 11 第三章 市场与价格分析 14 第一节 市场分析 14 第二节 价格分析 17 第四章 建设规模与产品方案 18 第一节 建设规模 18 第二节 产品方案 19 第五章 建设地点与建设条件 21 第一节 建设地点 21 第二节 建设条件 21 第三节 原材料供应 24 第六章 生产方案与设备选型 26 第一节 工艺技术方案 26 第二节 主要设备选型 29 第三节 土建工程 32 第四节 抗震设防 34 第七章 总图运输与公用工程 36 第一节 平面布置及总图运输 36 第二节 给排水设计 37 第三节 电气设计方案 39 第四节 管线综合布置方案 42 第八章 环境影响评价 43 第一节 设计标准与环境现状 43 第二节 施工期环境保护 44 第三节 运营期环境保护 47 第九章 劳动保护与安全防护 51 第十章 节能方案分析 56 第一节 节能政策与设计依据 56 第二节 节能方案与效果 58 第十一章 组织机构与劳动定员 62 第一节 组织机构 62 第二节 劳动定员及方案 63 第十二章 实施进度及计划安排 65 第十三章 投资估算及资金筹措 68 第一节 投资估算 68 第二节 资金筹措 73 第三节 借款偿还计划 74 第十四章 财务分析 75 第一节 财务基础数据 75 第二节 财务盈利能力分析 79 第三节 偿债能力和财务生存能力分析 80 第四节 不确定性分析 81 第十五章 经济、社会效益分析 83 第一节 经济影响分析 83 第二节 社会影响分析 83 第一部分 总论 第一章 总论 1、项目概况 项目名称：哈尔滨南极国际商贸城 项目单位：哈尔滨南极新城置业有限公司 项目地址：哈尔滨市道外区南极街54号 项目产业性质：商贸流通产业项目 功能组合：项目主要包括南极国际商贸城茶文化中心、冷冻食品中心及国际名优食品城三大部分，同时配套建设中高档住宅小区。 项目建设内容及规模：南极国际商贸城主体总占地面积17.49万平方米，其中城市规划路面3.03万平方米，城市公共绿地3.83万平方米；总建筑面积46.43万平方米，其中商业公建建筑面积16.16万平方米，住宅建筑面积30.27万平方米；地下停车场建筑面积8.65万平方米。南极国际商贸城配套商贸物流园区占地面积20万平方米，建筑面积10万平方米。 投资总额：177,872.82万元，另项目配套商贸物流园区投资约26000万元（本可研研究范围不包括配套物流园区，此部分将另行研究）。 效益分析:依照市场调研分析，测算项目收益。项目总销售收入278615万元，缴税48266.95万元，利润52475.23万元。 2、报告编制依据 1.1《投资项目可行性研究报告编制建设项目经济评价方法与参数》2005全国典型住宅样本项目（安徽）暨2005中国百强典型住宅样本项目2005年最具投资潜力楼盘（安徽）中国建设精品楼盘全国最佳景观别墅荣誉称号 5、本阶段工作结论与建议 ???? 本项目属项目，符合国家产业政策，用地变更及项目建设规划手续已在办理，建设资金通过自筹和银行贷款来解决，现场建设条件具备。针对商品房升级换代，住宅建设由低档走向高档的发展趋势和市已有一部分收入较高的住宅消费群体，户型规划为中高档住宅，根据对市住宅市场分析预测，项目开发有市场销路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。从目前房地产市场分析，商品住宅结构性矛盾还很突出，建议在下一步方案规划时，对初步确定的住宅户型和功能标准再进一步的市场调研，尤其是面积较大的商品房，如完全作为住宅，要根据市场变化作出更为准确的市场定位，调整户型和面积，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险。哈尔滨市南极小食品批发市场，是中国大型食品批发市场之一，食品、房地产、产业于一体的集团性企业,企业拟实施自我转型改造开发道路，在原南极食品批发市场的基础上建设南极国际商贸城，优化基础配套设施，美化环境、提升市场业态，将商贸产业做优、做大、做强。 2.4本项目建设是改善城市环境的需要 项目结合原有商业业态，对南极食品批发市场进行重新规划、调整和改造，将其建设成符合城市建设发展总体规划，具有一定规模，达到国际标准的现代化食品商贸中心。项目实施规划将打通清真寺街和南坎街两条城市道路，缓解南极街地区交通不畅状况，从根