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宗地2003拍—13号 金山文体中心B#地块开发可行性研究报告 一、项目概况 1、地理位置 （1）地块位于闽江大道西南侧，金山文体中心右下角与金山文体中心A#地块相望； （2）地块东侧为闽江，南侧部分为金环路，西侧金龙路，北侧为规划道路。 2、建设规模及建设内容 本地块面积为61.61亩（合41070平方米），为居住、商业（含商场、餐饮服务业）用地；规划指标为：容积率为2.2以下，其中商业建筑面积占总建筑面积的10%以下；建筑密度27%以下，绿化率为35%以上。 布局要求：沿闽江大道应建设18层以上的高层建筑，沿西、北两侧建设以餐饮业为主的文体中心配套服务区、并应在设计上与文体中心协调。 该用地按《福州市城市规划管理技术规定（暂行）》第二类建设区执行，停车泊位配置标准、建筑间距和退距等须按有关规定执行。沿闽江大道应留出宽度10米以上的绿化带，建筑退让绿化带的距离按《福州市城市规划管理技术规定（暂行）》执行。 本地块西北侧文体中心配套服务区内需配建公厕一处，建筑面积60平方米，本地块内其他配套设施配置等须和有关规定要求。 本项目建设须符合国家、省、市有关法律、法规、标准和规范等要求。今后建设应以审批该用地总平面规划方案为准。 3、地块开发进度计划：见附表1 4、销售价格和收入预测 项目总建筑面积为90354㎡,其中商店面积为9000㎡,可售商品房据周边楼盘（金山碧水等）调查，定位本项