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地下停车位租赁合同70年 　　以下内容从原文随机摘录，并转为纯文本，不代表完整内容，仅供参考。　　未定　　未定　　不租　　预计明年对外销售，预计价格在7-8万之间　　绿城理想之城　　没有地上车位　　没有地上车位　　******万　　不租　　******万为高层住宅车位价格　　厚德森林国际　　不售　　80元/月　　******万　　不租　　地上车位只租不售，地下车位只售不租　　******魅力之城　　不售　　70元/月　　二期7-8万三期8-9万　　目前不租，未来有可能　　车库根据位置不同价格也不同　　从车位的市场销售来看，5万以内的定价可以形成最为快速的消化，6万的定价也能够走一个相对稳定的速度，考虑到幸福之城和本项目所处的竞争关系及物业级别差距，结合我们阶段的车位销售目标，因此本项目产权车位的价格建议定在5—6万元/个。　　具体定价　　原则1——由于停车场总体面积较小，各车位到楼体距离相差不大，住户可方便进出，故不考虑由于车位距离远近而产生的价差。　　原则2——同时，经过实地考察，各车位层高、停车便捷度、安全性均相当，但客户密集度与出入便捷性差异较大，可以适当体现价格差异，消化明星产品，将明星产品留到最后进行出售。　　明星产品******万元一个，现金流产品5万元一个，瘦狗产品******万元。　　销售预估：按照5万一个，销售80个，车位部分总共可销售收入400万元。　　PARTⅤ销售策略　　销售目标：　　推出的80个车位尽可能全部销售。付款方式要求按揭与一次性付款并行。　　销售策略：　　1、传递车位不足的信息，制造卖压；　　2、为了缓解车位不足的压力，每个客户只能购买一个车位或车库；　　2、采用促销措施，对客户形成购买引导；　　3、置业顾问的策略性引导，将租赁客户尽可能引导成为购买客户。　　具体促销方式：　　正式发售时限定时限签约并付清全款即可享受50000元/个的价格优惠，迫使业主在短期内迅速决定，缩短考虑周期。　　选择分期付款：　　XX年12月份支付3万元，XX年5月支付3万元；　　XX年12月支付******万元，XX年12月年支付2万，XX年12月支付万；销售流程：　　基础物料：车位销售合同、车位价格表；　　重要提示　　对出售车位部分物业公司停止续租；　　所购买车位，需要到租赁期到期后再行使用。　　——青岛天泰城项目******专案组　　车位使用权有偿转让的法律性质和法律效力加入时间：XX-3-12　　【内容摘要】车位使用权有偿转让的法律性质应是租赁，而非买卖。对该转让合同法律效力的确认，从内容角度看，应是部分无效，从主体角度看，应是效力待定,在相关权利人不予追认的情况下整体无效。　　【关键词】车位使用权有偿转让法律性质法律效力　　引言　　赵某和李某系夫妻，XX年6月6日两人与杭州某房地产开发有限公司签订了一份《地下车位使用权有偿转让合同》，以98000元的转让价格受让了某经济适用房住宅区1号人防地下车库98号车位，合同约定车位使用权与住宅使用权同期。后赵某夫妻起诉，请求法院确认《地下车位使用权有偿转让合同》超过二十年的部分无效，要求返还合同无效部分对应的转让费70000元，赔偿相应利息损失。　　对以上案例进行法律分析，笔者认为必须从车位使用权有偿转让合同的法律性质和法律效力着手。　　一、车位使用权有偿转让合同的法律性质：买卖抑或租赁　　一种法律行为，无论其名目为何，要想纳入现行法律体系中某一法律制度的调整，必须先确定其法律性质。纵观我国目前的民法体系，涉及使用权从所有权中剥离并单独让渡的制度只有两大类第一类是物权法中的土地使用权出让、划拨和转让制度；第二类是合同法中的租赁合同制度、融资租赁合同制度、借用合同制度。　　本案中的车位使用权有偿转让合同与土地使用权出让、划拨、转让制度无关，也明显区别于融资租赁合同，同时因为有偿的性质而区别于借用合同。从法律性质上讲，车位使用权有偿转让合同只能是租赁合同。//分页//　　根据《合同法》规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。据此规定，租赁合同有二个特点：1、租赁合同是转移财产使用权的合同，一方将财产的使用权和收益权让渡给另一方；2、租赁合同是有偿合同，受让一方为使用该财产向对方支付一定费用。分析本案，原、被告双方签订了《地下车位使用权有偿转让合同》，该合同约定被告将1号地下车库98号车位交付给原告使用，原告为使用该车位向被告支付98000元，使用期限与住宅使用期限同期。可见，原、被告双方签订的《车位使用权有偿转让合同》符合租赁合同特征及法律要求。　　有人认为，车位使用权有偿转让合同主体适格，意思表示真实，内容合法，系有效的