拟开发山河屯林业局棚户区改造工程项目可行性研究分析报告.docVIP

拟开发山河屯林业局棚户区改造工程项目 项目可研报告可行性研究报告项目建议书XX工程咨询 可行性研究报告 二○一○年九月 目 录 1 1.1项目名称与承办单位 1 1.2研究工作的依据、内容及范围 2 1.3编制原则 3 1.4项目概况 3 1.5技术经济指标 9 1.6结论及建议 11 第二章 项目背景及建设必要性 12 2.1项目背景 12 2.2建设必要性 12 第三章 建设条件 17 3.1项目区概况 17 3.2建设地点选择 25 3.3项目建设条件优劣势分析 26 第四章 市场分析与销售方案 29 4.1市场分析 29 4.2营销策略、方案、模式 33 第五章 建设方案 35 5.1产品方案与生产规模 35 5.2建设规划和布局 35 5.3运输 38 5.4建设标准 39 5.5公用工程 40 5.6工艺技术方案 42 5.7设备方案 43 5.8节能减排措施 44 第六章 环境影响评价 46 6.1环境影响 46 6.2环境保护与治理措施 47 6.3评价与审批 49 第七章 项目组织与管理 50 7.1组织机构与职能划分 50 7.2劳动定员 50 7.3经营管理措施 51 7.4技术培训 51 第八章 劳动、安全、卫生与消防 52 8.1编制依据及采用的标准 52 8.2安全卫生防护原则 52 8.3自然灾害危害因素分析及防范措施 53 8.4生产过程中产生的危害因素分析及防范措施 53 8.5消防编制依据及采用的标准 55 8.6消防设计原则 56 8.7火灾隐患分析 56 8.8总平面消防设计 56 8.9消防给水设计 57 8.10建筑防火 58 8.11火灾检测报警系统 58 8.12预期效果 58 第九章 项目实施进度 59 9.1实施进度计划 59 9.2项目实施建议 59 第十章 项目招投标方案 61 10.1招标原则 61 10.2项目招标范围 61 10.3投标、开标、评标和中标程序 61 10.4评标委员会的人员组成和资格要求 63 第十一章 投资估算和资金筹措 64 11.1投资估算 64 11.2资金筹措及使用计划 65 第十二章 财务评价 66 12.1费用与效益估算 66 12.2财务分析 67 12.3不确定性分析 68 12.4财务评价结论 69 第十三章 建设合理性分析 70 13.1产业政策符合性分析 70 13.2清洁生产符合性分析 70 13.3规划符合性分析 70 13.4项目建设环保政策符合性分析 70 13.5环境承载性分析 71 13.6结论 71 第十四章 结论与建议 72  第一章 总 论 第一节 项目简介 项目名称 五常市山河屯林业局棚户区改造项目 二、项目主管单位 五常市山河屯林业局建设局 三、项目法人代表 原明录 四、项目建设规模 项目用地面积95,323m2，建筑面积 109,631m2 五、项目建设地址 五常市山河屯镇 六、项目建设性质 棚 改 七、申请报告编制单位 黑龙江增汇房地产开发股份有限公司 第二节 项目建设的必要性 近年来，随着黑龙江省新林区改革开放的不断深入和项目建设的迅猛发展，黑龙江省新林区经济和社会发生天翻覆地的可喜变化。根据黑龙江省新林区建设的总体规划，为了改善林区居民的居住环境，进行林区棚户区的改造和开发，推动黑龙江省新林区的经济发展，也是创建和谐黑龙江省新林区的需要。 第三节 编制的依据及研究范围 一、编制的依据 1、 国家国民经济和社会发展“十五”计划 2、 五常市城镇总体建设规划 3、 黑龙江省森林工业总局关于新林区建设和棚户区改造的有关文件 4、 五常市山河屯林业局总体建设规划 5、 建设单位提供的材料 二、研究的范围 1、项目建设的必要性 2、项目选址及建设条件 3、工程设计方案 4、项目建设的规模及内容 5、项目建设组织与管理 6、项目估算及资金来源 7、社会效益 第四节 研究的主要结论 一、建设地址 五常市山河屯镇 二、建设的有利条件 1、黑龙江省新林区建设招商引资优惠政策。 2、外网配套条件好，给排水设施齐全。 3、交通便利，便于施工。 4、建设原材料丰富。 5、地处城镇中心地段。 6、黑龙江省新林区建设充裕的政策配套资金保障。 三、建设规模 本项目用地面积95,323m2，建筑面积109,631m2。 四、建设内容 本项目为商住综合楼（包括商服、住宅、车库）。 五、项目总投资 项目总投资5000万元。 六、资金筹措 项目总投资5000万元