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《房地产评估》 课件主编 俞明轩 制作 李竞 王琼 罗嘉 第一章 绪 论 第一章 绪论 学习目的与要求 第一节 房地产的概念 第二节 房地产价格 第三节 房地产评估的概念与特点 第四节 房地产评估的原则 本章小结 学习目的与要求 通过本章学习，掌握房地产、房地产价格、房地产评估等相关的基本概念，熟悉房地产价格的特征、种类与作用，了解市场交易价格与评估价格的区别，理解房地产评估原则的含义和重要性，理解房地产评估的必要性。 第一节 房地产的概念 一、房地产 二、土地与土地使用权 三、房地产的特性 四、不动产 一、房地产 房地产是土地和地上建筑物及其衍生的权利的总称，是房产和地产构成的综合体。 房地产是实物、权益和区位三者的结合。 按经营使用方式来划分，可以分为出售型房地产、出租型房地产、营业型房地产和自用型房地产。 按其是否产生收益来划分，可以分为收益性房地产和非收益性房地产。 一、房地产 按照用途来划分，可以分为： 1．商业房地产。 2．办公房地产。 3．居住房地产。 4．工业和仓储房地产。 5．农业房地产。 6．特殊房地产。 7．综合房地产。 土地分为农用地、建设用地和未利用土地。 二、土地与土地使用权 土地一般是指地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。 土地的供给分为土地的自然