蓝博湾房地产项目可行性研究报告1.docVIP

PAGE 1 PAGE 37 铜山区电缆厂地块开发项目 可行性研究报告 2011 目 录 TOC \* MERGEFORMAT 第一章 总论 PAGEREF _Toc122425417 \h 1 第一节 项目背景 PAGEREF _Toc122425418 \h 1 第二节 项目概况 PAGEREF _Toc122425419 \h 3 第二章 市场分析 PAGEREF _Toc122425420 \h 5 第一节 老年公寓发展的社会基础 PAGEREF _Toc122425421 \h 5 第二节 全国老年公寓现状 PAGEREF _Toc122425422 \h 5 第三节 全国老年公寓发展的预测 PAGEREF _Toc122425423 \h 6 第四节 **区老年公寓建设市场分析 PAGEREF _Toc122425424 \h 8 第三章 建设条件评价 PAGEREF _Toc122425425 \h 12 第一节 项目建设社会条件评价 PAGEREF _Toc122425426 \h 12 第二节 场址建设条件评价 PAGEREF _Toc122425427 \h 13 第四章 建设方案 PAGEREF _Toc122425428 \h 15 第一节 建设地点及建设规模 PAGEREF _Toc122425429 \h 15 第二节 **区老年公寓的建设模式 PAGEREF _Toc122425430 \h 16 第三节 建筑设备方案 PAGEREF _Toc122425431 \h 17 第四节 护理方案 PAGEREF _Toc122425432 \h 18 第五章 环境保护及安全 PAGEREF _Toc122425433 \h 21 第一节 环境保护 PAGEREF _Toc122425434 \h 21 第二节 安全 PAGEREF _Toc122425435 \h 23 第六章 组织管理及实施进度 PAGEREF _Toc122425436 \h 25 第一节 组织管理 PAGEREF _Toc122425437 \h 25 第二节 组织机构设置 PAGEREF _Toc122425438 \h 26 第三节 实施进度 PAGEREF _Toc122425439 \h 27 第七章 投资估算及资金筹措 PAGEREF _Toc122425440 \h 29 第一节 估算依据 PAGEREF _Toc122425441 \h 29 第二节 工程费用 PAGEREF _Toc122425442 \h 29 第三节 流动资金估算 PAGEREF _Toc122425443 \h 36 第四节 总投资 PAGEREF _Toc122425444 \h 36 第五节 资金筹措 PAGEREF _Toc122425445 \h 36 第八章 财务评价 PAGEREF _Toc122425446 \h 38 第一节 运行费用 PAGEREF _Toc122425447 \h 38 第二节 年运行收入 PAGEREF _Toc122425448 \h 41 第三节 财务评价 PAGEREF _Toc122425449 \h 41 第四节 不确定性分析 PAGEREF _Toc122425450 \h 43 第九章 结论及建议 PAGEREF _Toc122425451 \h 45 第一节 结 论 PAGEREF _Toc122425452 \h 45 第二节 建 议 PAGEREF _Toc122425453 \h 45 第一章? 项?目?概?况 第一节：项目基本情况 一、?项目名称：蓝博湾数码城（暂定） （ 华东地区IT产业城市综合体 国家创新产业集聚区 淮海高科人才居住示范区） 二、项目地址：江苏省徐州市铜山区新区北京路 三、项目内容：拟建成为中国东部地区最大的IT产业集聚地和华东地区最专业的集高端品牌展示、电子商务终端体验、休闲娱乐文化、商务办公、大型超市等功能为一体的IT产业销售展示城市综合体。 四、项目目标： 1、?使之成为铜山新区北京路的标志性物业。 2、?实现本项目物业潜在价值最大化。 3、?创造本项目物业的环境效益、经济效益、社会效益的统一。 第二节：项目区位分析 ?一、区位 （一）、项目地块位置状况 ??蓝博湾商业项目处于江苏省徐州市铜山区新区北京路中心地段。项目总占地198亩。 （二）、项目地块区