第二章 物业管理机构.pptVIP

第二章 物业管理机构基本知识 第一节 物业管理企业 一、物业管理企业部门的划分 1、以目标划分 2、以活动划分 3、混合划分 P2 11—15 二、物业管理企业组织机构设置的原则 1、目标原则 2、统一领导与层次管理原则 3、分工协作原则 4、责权对应原则 5、有效管理幅度原则 P63 11—15 三、物业管理企业组织机构的类型 1、直线制：设置作业组，适合小型公司。 2、直线职能制：设置部门，适合大中型公司。 3、事业部制：设置下属企业，适合超大型公司。 P2 16—20 四、物业管理企业的资质 （一）2004年5月1日正式施行的《物业管理企业资质管理办法》： 1、一级资质： ① 注册资金500万以上 ② 相关管理人员和技术人员不少于30人，其中中级职称人员不少于20人 ③ 可以承接各种物业管理项目 2、二级资质： ① 注册资金300万以上 ② 相关管理人员和技术人员不少于20人，其中中级职称人员不少于10人 ③ 可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目 3、三级资质： ① 注册资金50万以上 ② 相关管理人员和技术人员不少于10人，其中中级职称人员不少于5人 ③ 可以承接20万平方米以下的住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目 4、四级资质： ① 10万元注册资金 ② 4人