外墙淋水试验介绍、外墙渗漏原因分析及常用处理办法.docVIP

浙江昆仑置业集团有限公司 PAGE 1 - 外 墙 外 窗 淋 水 试 验 浙江昆仑置业集团有限公司外墙外窗淋水试验及常用处理办法 外墙淋水试验实施的时间 一般情况下，外墙淋水试验应在外墙第一遍涂料完成7－10天、外架拆除后尽快进行（对于质感涂料，宜在质感料完成而面油涂料未开始前进行）。 淋水试验应尽量安排在第一轮模拟验收前完成。 若为精装修交楼，淋水试验及问题整改应在精装修进场前完成。 对于工期非常紧迫的高层建筑，若脚手架拉结点、门窗封闭不影响淋水效果，可在落架之前进行第一次全面淋水试验，落架后必须再至少进行一次全面淋水。 外墙淋水试验范围 建筑外墙、铝合金门窗、幕墙等。 玻璃与墙体未脱开的玻璃天窗、雨棚应对与墙体接缝位置进行24小时闭水或淋水试验检查。 布管、淋水一般要求 挂墙淋水线管采用Φ25 PVC管，每根淋水管设单排喷淋孔，喷水方向与水平方向角度成30°左右，或各设两排喷淋孔，方向成90?（分别斜向下45?及斜向上45?）。喷水孔可用手枪钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，钻孔直径为2～5mm㎜左右，孔间距100～150㎜。如同一根供水管连接多根淋水管，为确保几根淋水管供水压力接近，顶层的开孔可略大，第二层次之，最底层可略小，最顶层可为5㎜左右。 淋水PVC管挂墙的总长度（包括主管所接多根PVC管）应根据水压而定，需保证PVC管每个小孔都有充足水量流出。最顶端淋水管必须设置压力表（其总量程宜为1Mpa以内）及水表，以控制出水压力及淋水量。 供水主管宜采用Φ30-40的透明软管或PVC管，严禁使用内壁已生锈产生“黄水”的钢管。 挂墙淋水管应挂在建筑外墙顶部位置，供水主管可临时绑缚在阳台栏杆等位置并注意保护成品，挂线管时严禁采用在墙上钉钉等破坏墙体、成品的措施。 淋水试验的水源可就近采用自来水、绿化浇灌水、消防水，进行淋水试验的单位应主动推动用水协调工作，保证水源供应。 水压不够时，相应标段的总包单位应采取加压等措施，保证淋水试验正常进行。 淋水试验开始前，淋水单位应将淋水范围内铝合金门窗全部关闭，因安装原因无法关闭的门窗由门窗施工单位负责封闭。 淋水管每层布设，从上之下，保证所有外墙窗全部淋到位。 附图： 外墙淋水试验的时间、渗漏记录 第一次全面淋水 第一次全面淋水持续时间不得少于24小时。 第一次全面淋水必须进行，不因下雨而免予进行。 淋水试验记录时间段包括开始淋水后4小时、8小时、24小时三次，对于4小时内即渗漏的点应做特别关注。 渗漏整改完成后淋水检查 渗漏整改完成后淋水检查的主要目的是检查返修的效果，淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时。 淋水检查由渗漏责任单位负责布管、淋水等工作。 淋水检查不限次数，直到监理确定相应问题已经彻底解决为止。 第二次全面淋水 第二次全面淋水的主要目的是进行最后全面检查，确保交楼时外墙渗漏率接近零。 第二次全面淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时 后续全面淋水 各标段全面淋水试验不少于2次，若在第二次全面淋水后，按楼栋统计的户均渗漏率不大于0.1处/户，则该楼栋后续可不进行全面淋水试验，但各渗漏点整改完成后，应自行进行淋水检查。 外墙渗漏原因分析判定 引起外墙渗漏的常见原因。 二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实。 空调板、凸窗等飘板位置没有设置混凝土反坎，排水坡度不够。 外墙抹灰空鼓、裂缝。 砌筑质量不合格，存在通缝，灰缝过大、不饱满等。 墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。 外墙脚手架洞眼未按要求封堵。 外墙成品线条设置在砌体位置或后切线条，线条位置防水不到位。 外墙劈开砖基层未做防水层，未勾缝。 水、电(开关插座、灯具位置)、煤气管线出外墙位置防水未做好。 空调管、排气扇洞口坡度不正确。 出屋面烟道进水。 铝合金门窗四周塞缝空鼓，窗边防水层未做好。 铝合金门窗周边、型材接缝打胶开裂。 铝合金门窗扣条、型材接缝进水。 渗漏问题严重性的判断。 淋水过程中，渗漏发生的时间越短，问题越严重。 在4小时内发生的渗漏，说明渗漏点有明显缺陷或隐患，应重点关注。 淋水试验与实际下雨的效果不一致，一般情况下，淋水12小时内发生的渗漏情况与实际下雨更接近。 淋水超过24小时后发生的渗漏，虽然在实际下雨时不一定会发生，但仍需整改重视，主要是考虑台风的影响。 外墙渗漏的常用处理方法 重新挂网抹灰 外墙抹灰空鼓、开裂等问题，应将问题部位切开一定范围进行详细检查，重新挂网抹灰。 补刷防水涂膜 采用黑豹JS-II型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于1.5mm 成品线条部位、未作混凝土反坎、门窗边渗漏处理，可将渗漏位置切开后补刷防水。