西安别墅市场研究分析报告.pptVIP

西安别墅市场研究分析报告;目标市场表现：别墅、类别墅、花园洋房概念含糊不清，一般客群难以分辨；;西安别墅市场调查分析;1、客户对别墅类型的需求;2、客户置业别墅面积分析;3、客户喜好别墅风格分析;4、客户能接受的别墅距市中心的路程分析;5、客户对别墅停车位需求分析;6、客户置业别墅考虑的要素分析;7、客户对别墅周边环境的要求分析;8、客户来自区域分析;9、客户从事职业分析;10、客户受教育程度分析;别墅、类别墅、花园洋房等产品的顶端功能配套，让高端客群甚为青睐！;别墅、类别墅、花园洋房等高端产品的市场开拓，前景看好!;1、别墅的定义;1、别 墅;别墅，英文名： villadom 森林别墅；即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，所谓别的意思就是第二。在国外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。 是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。 ;独栋别墅 　　即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。 双拼别墅 　　它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。 联排别墅 　　有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。 叠拼别墅 　　它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。 空中别墅 　　空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅。跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。;稀缺景观是最重要卖点 　　购买别墅的客户最看重对稀缺资源的占有，由过去从地段、交通、产品、外观、资源、使用功能等其他因素的影响，转变到今天对天然景观考虑的较多，其中自然和历史人文景观成为别墅的最大卖点。 　　 经济型别墅占据主流 　　总价100万-350万之间的经济型别墅应该是别墅市场的主流。因为这类产品的市场消化力最强的。它代表一类需要初次感受别墅生活的人群，其受众面最大，基数增长也最快。中产阶层队伍的壮大和收入的提高，为经济型别墅提供了广阔的市场需求空间。当前处于这个价位的别墅项目，只要产品不是有明显缺陷，态势都基本良好。但同时也有专家认为，经济型别墅可能会导致大量的落后模式，浪费土地资源和背离了“别墅”的真正含义。 地缘融合得到体现 　　地理文化对房地产业有着重大影响。就别墅来说，西方人的别墅就是家，中国人的别墅是周末休闲的奢侈品。美国人一天的生活半径可能是50公里、100公里甚至更多，而中国人没这么大的生活空间，由此而来的居住方式、消费习惯的不同都成为别墅开发商思考的问题。同时，别墅项目也开始更注重别墅与周边自然和文化景观的融合，更注重生态环境的保护。 高新科技应用更广泛 　　很多科技含量很高的产品，首先在“别墅”这一住宅的最高形态上得到应用，比如木制别墅，就具有节省能源、生态环保、节省建设用地等优点。 　1.产品稀缺性，具有不可复制的价值因素 2.产品的功能系统完善到位 3.能够体现出区域价值，即同区域里超过其他产品的价值 4.体现尊贵感，使客户的个人价值得以实现。 ;2、类别墅;类别墅是别墅产品的延伸，是介于别墅和高级公寓之间的一种产品形态。同别墅相比，类别墅和别墅在本质上是相通的，都强调优美的环境、丰富的生活空间以及居住的高舒适度，但类别墅具有比较鲜明的产品个性，它以居住生活为首要元素，摒弃了独栋别墅太过狭窄的邻里关系，注重营造特定的邻里生活，却毫无局促