秦皇岛港西港区控制性详细规划.docVIP

秦皇岛港西港区控制性详细规划 本单元控制性详细规划公示时间： 2009年12月24日—2010年1月22日 一、现状情况 本次规划范围大汤河和文化路以东、新开河和友谊路以西、京山铁路线、海滨路和东环路以南区域，总规划面积为738.30公顷。并主要以秦港集团所属用地为主，约460.66公顷，非港属单位用地约259.58公顷。现状用地性质主要以对外交通用地、仓储用地和道路广场用地为主。其中对外交通用地占总用地的36.08%，仓储用地占总用地的16.56%，道路广场用地占总用地的15.20% 二、规划定位 规划确定各阶段不同的功能定位，即“两中心、三基地”：近期：秦皇岛市滨海都市中心、河北省港口经济服务中心；中期：环渤海都市型滨海商务会展基地、东北亚水上休闲娱乐基地；远期：国际滨海休闲旅游度假基地。 三、规划重点 （一）???? 人口规模 规划该片区人口规模为7.7万。 （二）???? 功能结构 规划形成“两个中心、三层功能带、四个特色湾区、五条城市发展轴”的空间结构布局。其中：“两个中心”：滨海商务办公中心、滨海商业服务中心；“三层功能带”：城市发展带、滨海活力带、特色湾区带；“四个特色湾区”：商务办公湾、文化娱乐湾、水上运动湾、旅游休闲湾；“五条城市发展轴”：文化路沿街商业轴、开滦路步行商业轴、友谊路商务轴、青春大道综合发展轴、光明路生活配套服务轴。 西港区的空间结构布局确定了西港区将以双向开放的姿态同时面向海洋与城市，在城市中轴线与海洋交汇的地方，以国际一流的视角 打造成为城市的会客厅与渤海湾的一颗璀璨明珠。 （三）用地规划 规划区城市建设用地面积720.04公顷，由居住用地（R）、公共设施用地（C）、对外交通用地（T）、道路广场用地（S）、市政公用设施用地（U）、绿地（G）六大类用地独立或混合组成，混合用地分包括综合居住商业用地、综合公寓用地、综合商业居住用地、综合商业办公用地和综合文娱商业用地。其中综合商业居住用地的混合比例分别为商业80%，居住20%；综合居住商业用地的混合比例分别为居住 80%，商业20%；综合文娱商业用地的混合比例分别为文化娱乐50%，商业50%。其他未确定混合比例的混合用地，可根据市场需求灵活确定。另外商业用地和混合商业功能的用地都应配套部分商业性公寓。非建设用地主要包括水域和沙滩，其中水域面积14.59公顷，沙滩面积3.78公顷。 序号 用地性质 用地代号 面积 百分比 1 居住用地R 一类居住用地 R1 14.45 2.01 二类居住用地 R2 38.62 5.36 综合居住商业用地 R2C2 113.09 15.71 2 公共设施用地C 行政办公用地 C1 22.38 3.11 商业金融业用地 C2 68.86 9.56 文化娱乐用地 C3 2.72 0.38 医疗卫生用地 C5 2.8 0.39 教育科研设计用地 C6 0.25 0.03 文物古迹用地 C7 2.09 0.29 综合商业办公用地 C1C2 20.7 2.87 综合商业居住用地 C2R2 58.35 8.10 综合文娱商业用地 C3C2 41.78 5.80 综合公寓用地 R2+C1+C2 49.06 6.81 3 对外交通用地T 综合港口用地 T4C2 12.89 1.79 4 道路广场用地S 道路用地 S1 131.28 18.23 广场用地 S2 5.61 0.78 社会停车场库用地 S3 2.54 0.35 5 市政公用设施用地U 供应设施用地 U1 3.82 0.53 交通设施用地 U2 1.08 0.15 邮电设施用地 U3 0.24 0.03 其他市政公用设施用地 U9 0.31 0.04 6 绿地G 公共绿地 G1 102.55 14.24 生产防护绿地 G2 24.57 3.41 7 城市建设用地合计 720.04 100.00 （四）道路交通规划 规划形成“四横八纵”的城市干道体系。东西向城市干道包括：青春大道、滨海大道和海滨路和光明路；南北向城市干道包括：西港路、友谊路、红旗路、迎宾南路、文化路、民族路、东山路和东港路。根据道路使用功能分为：城市快速路：环城快速；生活性主干道,包括：河北大街和东山路；交通性主干道,包括：西港路、红旗路、文化路、东港路和青春大道。 （五）建设容量控制 规划遵循基本“高地高用”的原则，即高土地价值区域采用高强度开发，低土地价值的区域采用低强度开发，其土地价值高低主要由区域的区位、基础设施、人口容量、环境条件等因素决定。按此原则将西港区按照低（容积率为1.5以下）、中（容积率为1.5-3.0）、高（容积率3.0-4.0）、超高（容积率≥4.0）分为四级密度区 （六）配套设施规划 该片区规划中学2座、规划小学6座、规划幼儿园10