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工业用地评估报告 　　甘肃志青土地咨询估价有限公司　　甘志青土估字[XX]号第一部分摘要　　一、估价项目名称　　兰州市西固东路81号宗地地价评估　　二、委托估价方　　1、姓名：兰州晶亮玻璃有限责任公司　　2、住所：兰州市西固区西固东路177号　　3、法定代表人：刘伟　　4、联系电话:　　三、估价目的　　委托方因对委估地块进行房地产开发的需要，特委托北京首佳房地产评估有限公司对该地块进行价格评估，为其向北京市政府土地管理部门办理土地出让手续，提供客观、公正、合理的地价依据。　　四、估价基准日　　二00三年六月二十四日　　五、估价日期　　二00三年六月二十四日至二00三年六月三十日　　六、地价定义　　根据地价评估的技术规程和项目的具体要求，此次评估的价格包括毛地价、熟地价。熟地价是指估价对象在XX年6月24日，委估地块　　实际土地用途为综合及地下车库用地，评估设定用途为综合及地下车库用地，评估设定土地使用年限综合及地下车库为50年，宗地实际开发程度为红线外“七通”，红线内“七通一平”，　　兰州晶亮玻璃有限责任公司：　　受贵公司的委托，我们根据国家有关土地价格评估的规定，本着独　　立、公正、客观的原则，按照科学、公允的方法，对位于兰州市西固东路81号宗地第X0856号，土地使用权人：兰州晶亮玻璃有限责任公司，地号：-1，地类用途：工业，使用权类型：出让，使用权面积：㎡）的价值进行了评估。估价时点XX年12月3日，估价目的是为委托方以该宗地作为抵押物向银行申请抵押贷款提供市场价值参考依据。　　估价过程中我方估价人员在贵方的配合下，对委托评估的宗地进行　　了现场勘察、拍照和估价数据的收集，同时进行了必要的调研、核对，在此基础上形成了本估价报告。　　估价人员根据估价目的，遵循估价原则，采用科学的估价方法，在　　认真分析所掌握资料与影响估价对象价值诸因素的基础上，结合专业分析确定该宗地在估价时点未设臵他项权利限制的工业用地在现行土地市场现状条件下的公开市场抵押价值为人民币69，930，元。大写陆仟玖佰玖拾叁万零柒佰元整。　　宗地单价：元/㎡。　　特此函告！　　法人代表：唐春林甘肃志青土地咨询估价有限公司　　二〇一〇年十二月六日　　参加本次估价的全体估价师郑重声明：　　1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的、准确的，所引用的有关资料有据可查，我们忠实于估价对象的客观现状和现场勘察数据；　　2、本估价报告中的分析、意见和结论，是我们自己公正专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制；　　3、我们与有关当事人没有个人利害关系或偏见；　　4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》进行评估，形成意见和结论，撰写本估价报告书；　　5、估价报告自出具之日起一年内有效。在有效期内，随着时间的推移、市场状况的变化，估价结果需要做相应的调整；　　6、本报告所依据的资料由委托方提供，委托方对其真实性负责。估价报告所采用各项数据均以《国有土地使用证》兰国用第X0856号记载内容为准；　　7、估价结果是估价对象于估价时点的客观合理价格。在报告有效期如果对估价对象评估价值产生明显影响时，应对本估价结论进行必要的调整；　　8、本报告仅供委托方在本次估价目的下使用，作为估价对象现行市场条件下土地的市场价值参考依据。报告使用不当本公司不承担任何责任。未经本公司书面同意，本报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上，本报告复印件一律无效。　　9、本报告中数据全部采用电算化连续计算得出，报告中计算的数据均按四舍五入保留两位小数或取整。因此可能出现个别等式左右不完全相等的情况，但不影响计算结果及最终评估结论的准确性。　　注册土地估价师签字：　　三、估价的假设、限制条件和未考虑因素　　A.估价的假设：　　本次估价以估价对象能够持续、合理使用为假设前提；　　本次估价以委托方拥有该宗地国有土地使用权、不存在抵押权及其它权利为假设前提；　　待估宗地与其他生产要素相结合，能满足设定使用年限内经营管理的正常进行，保证公司的持续发展；　　在估价期日地产市场为公正、公开、公平的均衡市场；　　报告中估价结果为估价对象在估价时点的土地现行市场价格，即在估价时点预期能够成交实现的最好价格，它依据如下假设：　　1、存在买卖双方达成一致共识；　　2、买卖双方的行为都是精明和谨慎的；　　3、在估价时点前，相对于物业的特殊性和土地状况而言，有一段合理的谈判周期；　　4、在此周期内，现行状态和价格水平是静止不变的；　　5、不考虑租赁、抵押、查封等因素的影响；　　B.估价限制条件：　　本报告及估价结果仅为本报告设定的评