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开心农场租赁合同 　　镇江开心农场地块出租营销策划方案　　一、项目背景　　近年来，在网络“开心农场”里种菜、偷菜已经成为众多网民的时髦追求，一些的经营者从中看到了商机，纷纷到郊区农村置地打造现实版“开心农场”。然而我们开心农场去年经营下来，却碰到地块租不出去，盈利有点难的问题。经初步调查，我认为主要有以下几方面原因：　　1、　　2、　　3、　　4、　　5、农场经营业务还处于原始、初级阶段；经营项目过于单一，一些娱乐设施滞后；交通不太方便，来开心农场还要付过路过桥费；地块租金偏高；前期品牌宣传力度不够等。　　二、市场分析　　宏观大环境　　1、　　2、　　3、人们收入水平迅速提高增加，精神需求不断增加；法定节假日天数增加，旅游太挤，在家嫌无聊；网友对开心农场十分热爱，对新奇冒险消费行为有强烈好奇心和热情；　　4、菜场买的菜农药含量偏高，放心菜不放心。　　消费者分析　　人口：随着家用车拥有率不断提高，目标市场前景广阔。购买力：农场中端定价基本能承受。　　购买欲望：随着自然、健康、原生态理念不断深入，农场各　　项娱乐设施不断推进，以及宣传力度逐步加大，　　上班族对“开心农场”的经营模式比较感兴趣；　　消费者租地欲望会不断增加。　　竞争者分析　　主要威胁1、周边农家乐　　2、网络版开心农场　　次要威胁1、周边旅游景点。　　2、其他娱乐休闲方式。　　(四)SWOT分析　　优势：主打产品：1、品牌优势大　　2、市场潜力大　　3、商业运作模式完善　　劣势：1、目前农场占地660亩面积大，前期需要投入大量的　　人力物力进行改造，农场经营的能力偏弱；　　2、开心农场理念超前，前期宣传难度大；　　3、交通不便利；　　4、前期没有任何背景，品牌难以建立。　　机会：1、宏观方面：　　a、健康、休闲、娱乐的生活方式将成为居民生活　　的主流；　　b、国家对农业的扶持，对新兴产业的税收支持；　　2、微观方面：　　a、同行发展只是少数，现在的一些休闲农庄规模小，经营模式单一；　　b、一些小型规模的旅行社想要开辟独特的旅游线　　路和休闲方式；　　c、近几年兴起的帐篷一族、背包一族喜欢户外探　　险猎奇。　　威胁：1、随着互联网技术不断发达，人们户外休闲娱乐时间　　在压缩。　　2、来开心农场要付过桥费，对无车族顾客　　来说道开心农场交通也不太方便。　　三．地块出租项目运作模式　　盈利模式　　1、农庄通过租赁土地获得认购费，通过农具的获得租金，通过管理员代管获得代管费，通过帮助地主摘取果实获得摘取费，通过收购农产品再出售盈利；　　2、通过出售相关农副产品盈利；　　3、通过餐饮娱乐，或组织大型活动，接待参观等方面获利；　　(二)农场职责和权利　　1、农场提供土地，每块20平米，收取租金；　　2、农场提供种子、化肥按市场价出售，为地主提供必要的　　农具，为租赁土地的地主提供标牌一块；　　3、在农场中设置餐厅、宾馆供地主食宿，设置桌球室，棋　　牌室等娱乐设施供地主娱乐。　　4、农场配备专业农技师，管理员，保安等相关人员。　　地主职责　　1、地主需选择租赁并经营一块或多块土地。　　2、地主负责给租赁的土地取一个独具特色的名字。　　3、每块的土地应每年至少有2次收成。若没有收成，可以　　向农场购买。　　4、如果果实成熟，地主不及时前往收获，其成熟的果实在接到庄园通知第三日起，由庄园提留5%，供其他地主“偷菜”之用。　　地主权利　　1、每位地主均可获得农庄颁发地主卡一张，凭此卡在农场消费均享受免费或打折优惠。　　2、农场里有专业农技师进行指导，从选种、刨地、栽种、灌溉，到平时维护和收获提供帮助，如果你没有时间打理菜园，可以委托农场帮忙管理　　3、土地收获的果实归地主所有。地主之间可以“偷菜”。收获的果实还可以按市场价格卖给农场。4、除草、除虫、施肥、灌溉、收获时，农庄负责通知地主　　前往管理。　　5、农场主还将建立一个“镇江开心农场QQ群”，让大家通过上网就能看到庄稼的照片，实现网上监管。农场免费为地主拍摄种菜收菜视频，以留纪念。　　6、老地主介绍新地主前来租地，老地主将会获得一份礼　　物。　　7、农场开设特色农家保健菜馆，为您特制各种绿色美食。您也可以享用自家农场的果实，　　8、农庄为地主建QQ群和网站，以便庄园与地主、　　地主与地主之间相互交流、加强了解，增进友谊　　9、农场提供其他休闲娱乐活动。　　开心农场：　　健康的土地=健康的植物=健康的食物=健康的身体　　给孩子一个农耕体验的认知机会　　给老人一个回归田园的温馨回忆　　给自己一个休闲娱乐的田园世界　　给家人一份绿色安全的食品保障　　首期推出120户标