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实物资产出资评估报告(共7篇) 　　实物资产出资未评估问题分析报告　　按照中华人民共和国公司法规定，公司设立时，对作为出资的实物、工业产权、非专利技术或者土地使用权，必须进行评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。通过对4家上市公司招股说明书及法律意见书的分析总结，针对设立验资时，实物资产出资未评估公司上市可采取如下措施证明不构成上市障碍。　　一、未评估实物资产金额较小的情况：　　1、通过查验证明实物已移交并办妥产权变更手续，或者有证据证明，虽然未办理产权变更手续，但实际由公司占有并使用。　　2、如果此行为发生在报告期外，且当时已办妥工商登记，鉴于股改时，是按照经审计后的账面净资产值折股。股东以实物出资未经评估的行为，会得到纠正，所以不构成实质性障碍。　　二、未评估实物资产金额较大的情况　　1、通过查验证明实物已移交并办妥产权变更手续，或者有证据证明，虽然未办理产权变更手续，但实际由公司占有并使用。　　2、申报会计师事务所进行验资复核，通过对原始账目的核查，评估实物资产出资情况，若存在出资不足，则应在股改前应补足出资。　　3、若复核结果证明不存在出资不足情况，应同时取得工商行政管理局不予追究的证明以及公司实际控制人的承诺。　　公司因出资存在问题所违背的相关法律、法规的具体内容如下：　　1994年《公司法》第二百零六条违反本法规定，办理公司登记时虚报注册资本、提交虚假证明文件或者采取其他欺诈手段隐瞒重要事实取得公司登记的，责令改正，对虚报注册资本的公司，处以虚报注册资本金额百分之五以上百分之十以下的罚款；对提交虚假证明文件或者采取其他欺诈手段隐瞒重要事实的公司，处以一万元以上十万元以下的罚款；情节严重的，撤销公司登记。构成犯罪的，依法追究刑事责任。　　1994年7月1日《中华人民共和国公司登记管理条例》第五十八条办理公　　司登记时虚报注册资本，取得公司登记的，由公司登记机关责令改正，处以虚报注册资本金额百分之五以上百分之十以下的罚款；情节严重的，撤销公司登记，吊销营业执照。构成犯罪的，依法追究刑事责任。第五十九条办理公司登记时提交虚假证明文件或者采取其他欺诈手段，取得公司登记的，由公司登记机关责令改正，处以1万元以上10万元以下的罚款；情节严重的，撤销公司登记，吊销营业执照。构成犯罪的，依法追究刑事责任。　　根据《中华人民共和国行政处罚法》第二十九条，违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚，法律另有规定的除外；前款规定的期限，从违法行为发生之日起计算；违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。　　综上所述，实物资产出资未评估，除了构成犯罪外，可通过后期合理的查验、补足出资、获取工商部门谅解证明来修正。　　新三板/IPO：一文搞定实物出资问题　　新三板挂牌中，股东出资问题是全国中小企业转让系统审核的一个重要问题，《全国中小企业股份转让系统股票挂牌条件适用基本标准指引》中规定：“公司股东的出资合法、合规，出资方式及比例应符合《公司法》相关规定”。根据《公司法》第二十七条：“股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。”可以得出实物出资是合法的，但是出资的实物必须通过合法的评估。　　一、出资规范的重要性　　出资是股东最基本的义务，既是约定的义务，也是法定的义务；是股东或者出资人对公司资本所作的直接投资及所形成的相应资本份额。出资实质上是股权的对价，任何人欲取得公司股东的身份和资格，必以对公司的出资承诺为前提。现代商业社会，公司运营要以诚信为基础。从这个角度来看，对于申请成为非上市公众公司的挂牌公司，出资过程中的规范及诚信问题尤为值得关注。　　股东出资不规范除了导致公司注册资本的完整性存在瑕疵之外，也可能导致公司股权结构混乱或存在重大变更的法律风险。　　二、实物出资需履行的流程　　1、评估作价　　《公司法》第27条规定，对作为出资的实物应当评估作价，核实财产。所以，股东以实物出资时首先应当对实物进行评估作价，既要核实实物的产权，也要对其价值进行真实的评估。对于法律法规对实物出资评估作价有专门规定的，应当根据该专门规定进行办理。这里的法律法规关于实物出资评估作价的专门规定，主要适用于以国有资产出资的情形。　　2、转移产权　　《公司法》第28条规定，以实物出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。即股东应当在约定的出资日期将实物的产权转移给公司。如果实物的产权转移需要办理产权变更登记的，则股东应对该出资的实物在法定登记部门办理产权变更登记手续，且自变更登记