马鞍山xxxx年房地产市场年报文档.docVIP

目 录 一、 2011年政策回顾 4 (一) 政策综述 4 (二) 金融、货币政策 5 (三) 税收政策 6 (四) 保障性住房 6 (五) 政策总结 8 二、 马鞍山城建规划分析 9 （一）马鞍山“十二五”规划目标 9 （二）马鞍山博望副城规划 9 （三）马鞍山城建重大信息 11 三、 马鞍山土地市场分析 17 （一）一级土地市场整体分析 17 （二）成交结构和重点地块 19 四、 马鞍山市商品住宅市场分析 20 （一）商品住宅供销形势分析 20 （二）马鞍山2011年各板块运行特征分析 20 （四）马鞍山2011全年马鞍山商品房成交套数前十楼盘 23 （五）马鞍山住宅各板块2012年形势预判 24 （六）马鞍山2012商品住宅市场形势预判 24 五、 别墅市场分析 26 （一）马鞍山别墅市场梳理 26 （二）马鞍山市别墅市场分析 33 六、 商业办公市场分析 34 （一）马鞍山2011年商业类市场供销形势分析 34 （二）马鞍山2011年商业类市场区域分布分析 34 （三）总结 35 七、品牌房企分析 36 （一）国内品牌房企前三季度排行榜 36 （二）马鞍山品牌房企研究 37 八、2011同策南京热销项目 38 九、【附件】马鞍山2011年房地产市场资讯 41 一、政策年量大销售冷 优惠频出消费者不买账 41 二、马鞍山楼市月度大事记 44 三、马鞍山市一级土地市场2011年成交明细 50 2011年政策回顾 政策综述 房地产市场在2010年中央连续出台“新国十条”、“新国五条”等调控政策市场依旧一路飘红，市场各方对调控政策已经免疫的背景下进入2011年。自2011年元月起国务院及相关部门在年内陆续通过税收、金融、土地等多个层面对房地产市场进行调控，甚至不惜动用行政手段进行限购的措施强力干预房地产市场。史无前例的政策调控年正式拉开大幕。 政策一：“新国八条”二套房贷首付提至60% 2011年1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了强化差别化住房信贷政策、严格住房用地供应管理、调整完善相关税收政策等8条措施(以下简称“新国八条”)，其中，在合理引导住房需求方面，会议要求，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房。 评析：国八条是目前为止最为严厉的房产调控政策，国八条主要针对的主要还是投资性或者说是投机性的资本进入楼市，虽然此次将目标指向了买方，但实际受制约的是卖方。对楼市来说，是一个短期的调控方式，剥离市场原则的行政干预手段，但是，在需求旺盛，国内投资渠道单一的情况下，这种行政干预手段一旦结束，楼市还是会回归到市场的路线上。2011年全国住房用地计划供应21.80万公顷，与2010年全国住房用地供应计划（18.47万公顷）和实际供地量（12.63万公顷）相比，分别增加18%和72.6%，超过前两年年均实际供地量（10.17万公顷）。2011年，全国计划供应保障性安居工程用地和中小套型商品房用地17.13万公顷，占住房用地供应计划的78.6%，比去年提高2个百分点。计划供应保 障性安居工程用地7.74万公顷，占住房用地供应计划的35.5%，与2010年计划（6.58万公顷）和实际供地（3.24万公顷）相比，分别增加 17.6%和138.9%。对价格控制，通过对成本的控制调整整个市场价格的控制从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。 7月底，住建部已向各省、市、自治区房地产主管部门下发通知，要求各地对照“五条标准”先行自查，并据此拟定需要纳入限购范围的二三线城市名单。其“五条标准”是：根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格作一个比较，涨幅较高的二三线城市；今年上半年成交量同比增幅较高的城市；外地人购房比例较高的城市；群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。 政策五：中央政治局坚持房产调控不动摇，为2012年楼市调控定下基调 中共中央政治局12月9日召开会议，分析研究明年经济工作。中共中央总书记胡锦涛主持会议要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。上海房产税只收增量房 人均60平方米起征税率0.6%，全市上年度均价2倍以下0.4%重庆房产税主征高档住宅 税率最高1.2%主要针对独栋商品住