南宁五象新区缸瓦窑村文化创意园土地及地上建筑物租赁合同.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 2 南宁五象新区缸瓦窑村文化创意园土地及地上建筑物租赁合同 甲方（出租方）：南宁五象新区建设投资有限责任公司 乙方（承租方）：待定 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将南宁五象新区缸瓦窑村文化创意园土地及地上建筑物出租给乙方使用事宜，经协商一致，订立本合同。 一、租赁标的的坐落、面积及范围 南宁五象新区缸瓦窑村文化创意园坐落于南宁缸瓦窑村及华劲纸厂旧址，租赁范围总占地面积97645平方米，折合146.47亩。其中缸瓦窑村占地面积65579平方米，折合98.37亩，地上建筑物面积21904.3平方米；华劲纸厂占地面积32066平方米，折合48.1亩，地上建筑物面积3005.07平方米。 二、经营范围 根据规划设计方案要求建设缸瓦窑艺术村及华劲纸业艺术公园内提升改造项目，内容涵盖保留的文化遗产项目、红色教育基地、文化艺术馆、陶窑创意品工坊、陶瓷主题咖啡馆、创意产品集市、书社、独立影院放映厅、主题餐厅、LOFT创意设计办公区、艺廊以及公共配套的正常运营等项目。 三、租赁期限 1.租赁期15年（含建设期和试运营期），免租期5年。自签订合同之日起为始租日，免租期满次日为起租日，起租日开始计收租金。 2.本合同租赁期满自行终止。无论乙方是否续租均要在合同期满前90天内书面向甲方提出。合同期满后，甲方按相关文件要求开展招租工作，同等条件下，乙方有优先续租权利，经双方同意后签订续租合同。 四、租金及其他费用的收取 1.甲乙双方约定，15年租金合计 元（￥ ）。其中前5年为免租期，即从第6年开始支付租金，。第6年到第10年，每年租金为 元（￥ ），第11年至第15年，每年租金为 元（￥ ），共需支付租金 元（￥ ）。 2.租金支付方式：每半年支付，乙方应于每支付周期当期到期前10日将该半年租金以转账形式支付给甲方，详见下表： 南宁五象新区缸瓦窑村文化创意园租金支付计划表 年度 支付时间 支付金额（元） 备注 2017 / / 5年免租期 2018 / / 2019 / / 2020 / / 2021 / / 2022 6月 12月 2023 6月 12月 2024 6月 12月 2025 6月 12月 2026 6月 12月 2027 6月 12月 2028 6月 12月 2029 6月 12月 2030 6月 12月 2031 6月 12月 合计 备注：始租时间从签租约开始计算。 3.水电费及相关税费的计收 乙方自行向供水、供电及税务部门支付在其租赁期间所产生的相关费用。 4.收款帐户 乙方支付租金以 银行转账 方式支付到甲方以下帐户： 户名： 南宁五象新区建设投资有限责任公司 帐 号： 待定 开户行： 待定 5.甲方应在收到租金后10个工作日内向乙方开具等额合法发票。 6. 承租方在签订《租赁合同》5个工作日内，应向出租方交纳首年租金的50%作为履约保证金。 五、甲方的权利和义务 1.甲方有权按照原规划建设方案对乙方运营前的建设施工进行质量监督检查。发现问题，提出整改意见。 2.甲方按合同约定收取租金。 3.合同期内，甲方有权对乙方租赁场地进行安全保卫、秩序维护、环境卫生、绿化养护、设施维护等公共配套的运营管理以及南宁市开展的各项活动要求等方面的检查，发现问题时有权督促乙方限期整改。 4.在合同期满前30天内，如甲乙双方不再续约，甲方将组织对乙方经营场地及各项公共配套进行检查验收，清算各项费用。 六、乙方的权利和义务 1.乙方必须按照原规划设计方案进行建设施工。施工完成须经水利、环保、消防等相关部门验收合格后方能开展招租工作。 2.乙方必须自觉遵守国家有关的法律法规，合法经营，服从甲方的管理，配合甲方做好各项工作。 3.乙方的经营活动必须将街区的社会效益放在首位，以形成鲜明的历史、文化旅游景点为重要目标。 4.乙方应按合同约定时间向甲方交纳租金和其他费用。 5.乙方在经营过程中与第三方签订的分租合同期限不得高于和甲方签订的合同期限，各项管理规定不得低于甲方的管理要求。否则，由此产生的一切后果由乙方负全责。 6.乙方可根据项目需要在不破坏整体布局和建筑结构情况下项目外围和建筑内部进行装修。 7.未经甲方或上级部门批准许可，乙方不得随意更改、破坏园内的绿化、道路等配套设施。 8.乙方承租范围内经营的所有项目必须按国家法律法规的规定合法经营，必须符合规划设计的环保、消防安全等相关法律政策规定。（1）经营项目证照齐全；（2）不得产生影