2011年1月贵阳房地产市场月报.docVIP

2011年1月贵阳市房地产市场月报 １.宏观大势 1.1 “1.26楼市国八条” 1.2 “国八条”产生的市场影响对楼市的影响　　2011年，经济增长、通胀和房价将继续让政策和市场“纠结”。中央政府对楼市调控的目标已经从“抑制房价过快上涨”转移至“使得房价回到合理水平上”,年内楼市向下“过调”风险开始大于房价过快上涨风险。 对开发商的影响 　　开发商放慢开发节奏或延迟开发，有可能导致市场供应量出现紧张局面；部分开发商转变开发步骤，可能增加商业产品和公寓，写字楼等。 对消费者的影响 　　“刚需”客户开始陷入观望，或被阻挠在商品房门外；改善型客户无法实现改善目的暂停入市；投资客首付提高，资金压力增大，抑制投机者。对股市的影响毋庸置疑，新一轮调控会对地产股及相关板块形成冲击，但从更大范围来看，资金大规模流入的预期又将给A股市场带来利多效应。新一轮调控政策将大大挤压房地产市场的投资空间，并迫使大批资金流入股市。历史经验表明，资金面状况是主导A股市场走势的重要因素之一。从这个角度而言，楼市调控升级对市场整体而言并非利空。”有股市分析师这样认为。 上海房产税 上海，1月28日施行 　　征收对象：家庭人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。 　　征收标准：税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。同时，实行差别化比例税率，即一般适用税率暂定