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小区综合整治合同　五文〔XX〕45号　山水人家小区综合整治工作总结　小区综合整治工程是改善群众居住条件、提升居住品质、美化城市形象的一项重要民生工程，XX年底，镇党委、镇政府结合镇实际情况把山水人家小区纳入小区综合整治工程首批实施的试点小区，力争将山水人家小区整治工程做成一项实实在在的民生工程、样板工程。　山水人家小区建筑面积万平方米，住户多层住宅住户1007户，地下室车库有90户，共1097户。小区主要存在的问题有：1、整体外貌一般，有少量违章建筑；2、公共设施配套不完善，缺少健身活动场地，小区宣示公示栏不足；3、停车位较为缺乏；4、路面破损较多，高低不平，积水严重，人行道破损；5、雨污混流，局部排水沟堵塞，部分化粪池盖板破损；6、小区路灯缺少，线路老化。　针对以上情况，五松镇做了大量前期准备工作，专门请铜陵市建筑设计院对山水人家小区进行图纸设计，并会同物业、社区、小区业主委员会三方共同参考，制作了山水人家小区整治方案，经党委会研究决定后正式启动。　为规范程序和手续，XX年12月，五松镇委托铜陵县招投标采购交易中心对我镇山水人家整治工程举办招投标，经过公开公平公正的招投标手续，铜陵建鑫建筑安装工程有限责任公司经评标组综合评定，确定为中标单位，中标价款为303万余元。五松镇于XX年12月与该公司签订了中标合同，并确定了工期，择日开工。　XX年2月26日，五松镇派遣镇文明办工作人员作为工程监理第四方介入该项目，根据“以人为本原则，生态原则，综合性原则，可操作性原则”的要求，组织多次现场查勘，结合物业、社区、住户反映的情况，明确整治内容和整治规划方案。　由于整治任务时间紧，任务重，在相关部门的大力支持下，文明办在完善相应的建设程序的同时，加紧推动该项目的施工进度。在过去的2个月中，文明办积极参与整治工程全过程，主要工作如下：　理清施工图的设计；　督促监理进场加大监理力度　了解招投标中标单位现场施工情况　在施工单位进场后，与监理单位一起对施工过程严格按照建设程序进行了全过程的控制管理，确保施工过程安全、质量、进度满足设计要求和建筑规范，至今未出任何安全事故；　监督施工单位对水、电、气、讯等管线进行下地改造及线路的清理归类；　按设计图完成的内容有：雨、污管网改造，清理化粪池；小区路牙安装；健身活动基础设施水泥硬化和面包砖铺设；停车位建设；线管埋设；小区内的环境、地面铺装、绿化种植工作。　于4月7日迎接了县领导对山水小区综合整治工作工程进展情况的视察考评与检查，并获得了领导组的一致好评；相关领导对小区的整治工作提出了宝贵的建议。　现在山水人家小区的整治工作在各方的通力配合下，工程已基本完成，正在扫尾阶段，我办将在镇党委镇政府的正确领导下，力争将山水人家小区整治工程做成一项为人民服务的民生工程，样板工程。　五松镇文明办　XX年4月10日　XXXX小区　业管理服务合　二〇一三年十二月　物同　编号：W　XX小区物业管理服务合同　甲方：主委员会　地址：　乙方：XXXXX物业管理有限公司　法定代表人：XXX　资质等级：XXX　地址：XXXXXXXXX　联系电话：XXXXX　根据《物权法》、《物业管理条例》、中洋水景园管理规约等相关规　定，甲乙双方就的物业管理服务事宜，在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合同。　第一条物业的基本情况　物业名称：　物业类型：　座落位置：　四至范围：　东至：、西至、　南至：、北至：。　管理面积：住宅　第二条甲方权利义务：　1、审查物业管理服务方案、年度服务计划、年度维修养护计划、　年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和计划的实施；　2、对乙方的管理实施监督，每年进行一次考核评定，如因乙方管　理不善，造成重大经济损失或管理失误，经物业管理主管部门认定，有权终止合同；　3、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主规约的行为进行处　理：包括责令停止违章行为、拆除违章建筑、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人，采取有效措施催缴催改；　4、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活　动；　5、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；　6、协助乙方开展物业管理服务、相关宣传教育和文化活动；　7、全力支持乙方对拒缴物业费的业主采取的有效措施；　8、按照相关政策、法律法规，筹集、使用、管理专项维修资金。　9、法规政策约定由甲方承担的其他事项和责任。　第三条乙方权利和义务：　1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全秩序、　交通等实施管理与服务。　2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定完善物业管理制度；　3、建立健全本物业的物业管理档案资料；　4、制止违反本物业的物业管理制度行为；　5、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，进行来访人员登　记控制，安全巡逻。　6