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小区设备保养计划(共5篇) 　　XX年工程维修保养计划　　随着部分项目公共管道设备使用期的增长，部分小区设备已进入维修期。在XX年的工作中应加强项目设施设备的维修保养，并对设备的工况认真的核查。主动配合管理处完成设备的各项维修任务。　　第一季度　　一月份　　1、生活水泵及供水管道、阀门进行检修保养，确保春节期间供水正常。　　2、对污水井进行清理，对强排管口进行清理。　　3、对消防栓及喷淋管道及电气报警系统进行检查保养，确保正常运行　　4、对背景音乐及庭院灯进行检修维护，确保春节正常使用。　　5、配合电梯维保公司对电梯进行全面检查。　　二月份　　1、对车库道闸及车场收费系统检查测试。　　2、做好利君明天到检电梯年检的检查及报检工作。　　3、检修保养排污泵。　　4、组织各项目工程对供配电系统进行学习。　　5、做好春节期间各项目水、电、暖的正常供应及设备的安全运行。　　三月份　　1、检查室外景观灯及幕墙灯的电气线路及屋面航空障碍灯。　　2、对楼内的配电箱、双电源、电表箱进行检查保养。　　3、对监控、楼宇、周界报警等安防系统保养检修。　　4、跟进观光、2#、3#电梯年检工作。　　5、V时代发电机、柴油机、电气系统进行检修保养。　　第二季度　　四月份　　1、对消防栓及喷淋管道及电气报警系统进行检查保养，消防系统进行联　　动试车。　　2、检测水泵变频器，保养柜内线路及辅助器件，保养高、低区供水泵。　　3、对各项目的防雷接地系统进行检查测试。　　4、疏通大厦雨水及强排水系统管道，清理疏通大厦周围雨水及污水井。　　5、采暖设备的保养检修。　　五月份　　1、对变压器、低配电柜的主线及母排、空开接线柱进行紧固。　　2、对各项目电梯运行及保养情况进行检查。　　3、保养污水泵及清理污水坑，并检查其控制线路。　　4、配合业主联系空调公司保养空调，并对空调的电源系统进行检修。(转载于:写论文网:)　　5、清洗生活水箱。　　六月份　　1、对楼内的配电箱、双电源、电表箱进行检查保养。　　2、检查摄像机电源及线路，清洁工控录像机及其他辅助设备。　　3、对车库道闸和车场收费系统检查测试。　　4、检查卫生间、地下室送、排风管道，保养大厦内送、排风机及其相应的电气控制线路。检查电梯机房降温风机。　　第三季度　　七月份　　1、对消防栓及喷淋管道及电气报警系统进行检查保养。　　2、检测水泵变频器，保养柜内线路及辅助器件，保养高、低区供水泵。3、联系质量技术监督局检验利君明天1#、4#—8#楼电梯。　　4、疏通大厦雨水及强排水系统管道，清理疏通大厦周围雨水及污水井。八月份　　1、检查污水泵及控制柜，测试自动手动等各项功能。　　2、V时代发电机、柴油机、电气系统进行检修保养。　　3、清理地暖滤网，检查管井内分户阀门。　　4、对车库收费系统检查测试，检查保养车库进、出口道闸机。　　九月份　　1、检查楼内及地下室的防火卷帘，消防管道及阀门并进行除锈防腐。　　2、检测采暖循环泵，保养柜内线路及辅助器件。　　3、消防系统进行联动试车。　　4、空调制冷结束后对空调系统进行保养。并检查通信及控制回路。　　第四季度　　十月份　　1、检查配电柜、开关柜的二次回路，检查配电室内仪器仪表及计量装置的二次回路。　　2、配合业主联系空调公司保养空调，并对空调的电源系统进行检修。并检　　查通信及控制回路。　　3、做好花园及V时代电梯的年度检测准备工作。　　4、采暖系统试运行，设施设备及管道的防冻工作。　　十一月份　　1、检测水泵变频器，保养柜内线路及辅助器件，保养高、低区供水泵。　　2、对消防栓及喷淋管道及电气报警系统进行检查保养。　　3、仔细检查采暖管道，配合项目收取采暖费。　　4、对各项目采暖运行的培训。　　十二月份　　1、检查摄像机电源及线路，清洁工控录像机及其他辅助设备。　　2、对各项目配电系统及突发停电应急预案培训。　　3、对楼内的配电箱、双电源、电表箱、风机控制箱进行检查保养。　　4、对消防栓及喷淋管道及电气报警系统进行检查保养。　　自上世纪80年代改革开放以来，城市建设蓬勃发展，到处高楼大厦林立。为了确保这些楼宇的正常运作，一个新兴的朝阳行业――物业管理行业应运而生。物业管理为人们创造了安全、舒适、整洁、幽雅的生活、办公环境，这是众所周知、有目共睹的，也是能为人们所亲身感受到的。而另一方面非常重要的工作，人们却了解的比较少：房屋建筑本体及设备设施的管理，确保楼宇正常供水、供电、供冷及电梯的正常、安全运行，是实现物业管理整体目标的重要支撑点，也是物业实现保值、增值的有力保障。　　管理好建筑设备设施是关系到业主的切身利益，关系到物业是否能保值