都市晴园市场环境及竞争楼盘分析报告.docVIP

PAGE 2 · PAGE 1 · 武汉经天纬地房地产营销策划有限公司 目 录 目 录 □前言 1 □宏观环境 3 宜昌市经济环境 4 宜昌市城市建设 9 宜昌市房地产市场分析 12 □微观环境 19 土地性质分析 20 街区功能 26 竞争环境分析 34 □项目SWOT分析 53 □结语 60 目 目 录 PAGE 2 PAGE 1 武汉经天纬地房地产营销策划有限公司 武汉经天纬地房地产营销策划有限公司 项目环境调研分析 项目环境调研分析 微观环境分析宏观市场分析 微观环境分析 宏观市场分析 宜昌市经济环境土地性质分析 宜昌市经济环境 土地性质分析 街区功能环境分析 街区功能环境分析 宜昌市城市建设 宜昌市城市建设 竞争环境分析 竞争环境分析 宜昌市房地产市场分析 宜昌市房地产市场分析 项目SWOT 项目SWOT分析 前 前 言 任何产品在向市场进行营销推广之前，都必须经过全面的市场调研，了解市场的现状及发展趋势，以期找到其潜在的市场空间。同样，在竞争激烈，极度细化的房地产市场上，由于房地产的不动产特性，使商品房的销售更受到其所在区域市场环境因素的制约。  前 前 言 我司在此份《周边环境及同质物业分析报告》中，将本着“以市场为导向”的原则，着重从项目宏观市场（外部因素）和微观环境（内部因素）两个部分来加以分析，其中包括宜昌市经济环境、宜昌市房地产市场现状、竞争楼盘环境等七个细分环节，以求从各个不同的侧面全面透彻的反映项目的环境现状及项目的优劣势。我们希望通过周密和全面的市场环境调研，取得相关的基础资料，并利用专业知识进行理性的分析，认清项目所处市场环境的利弊因素，为项目的目标市场定位提供可靠的依据。  宏观环境 宏观环境 宏观环境 宏观环境是指对项目推广有间接影响的因素。房地产行业是国民经济发展的重要指标，因此房地产市场受到整体国民经济水平、政策导向、银行利率等大环境因素的影响。近年来，房地产市场已走出低谷，稳步发展，整体形势较好，因此对于每个发展商而言都是机遇所在。宜昌的房地产的发展虽然刚刚起步，但已呈现出蓬勃的生机。以下将通过宜昌市经济环境、宜昌市城市建设及宜昌市房地产市场分析三个部分来细化宜昌市的房地产的宏观环境状况。  宏观环境 宏观环境——宜昌市经济环境 宜昌市位于长江中上游的分界点，地处西陵峡口，“上控巴蜀，下引荆襄”，有“川鄂咽喉”之称。宜昌市为湖北省省辖市，全市辖六县、三市、四城区，总面积2.1万平方公里，人口400余万，其中城区人口133万(包括新设立的夷陵区)。宜昌市是鄂西的政治、经济、文化中心，为鄂西南、川东和湘西北的物资集散的重要港口，是全国最大的水电能源基地。随着改革开放的不断深入，特别是三峡工程的建设实施，市政建设日新月异，市区内交通便利，新开辟的西陵经济园区、东山经济开发区，投资环境优越，海内外人士兴业发展的一片热土。  宏观环境 宏观环境——宜昌市经济环境 1．综合经济实力不断增强 根据有关资料表明，2001年全市国民生产总值达到410.34亿元，比1996年增长72%，年均增长11.5%。财政收入达到28.78亿元，比1996年增长87.1%，年均增长13.3%；税收占财政收入的比重达到86.5%，年年实现财政收支平衡。五年累计完成固定资产投资1066.67亿元