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定金合同构成要件 　　房地产买卖定金协议　　卖售人：______________________　　买受人：______________________　　甲乙双方根据自愿及平等原则就买卖上海市_______区___________路______弄____号________室之房地产事宜达成如下协议：　　第一条买卖房地产的基本情况：　　、房屋座落：_______区___________路______弄____号________室；　　房地产权证号为：_____________________________；　　、买卖标的：_______区___________路______弄____号________室房地产　　及地下一层____号车位、地下二层_____号车位；　　、建筑面积：___________平方米；　　、房地产权利人：_____________________________；　　第二条买卖条件：　　、房价款：人民币__________________________元整。　　、房价款的支付方式：　　1.甲、乙双方签订本协议____日内乙方应支付给甲方购房定金计人民币_____佰_____拾____万元整。甲方收到乙方交付购房定金后，应向乙方出据收款凭证。　　2.甲、乙双方约定于__________年_____月____日前签订《上海市房地产买卖合同》。“买卖合同”签订后____日内乙方应支付给甲方购房首付款计人民币_____佰_____拾____万元整；并预留尾款计人民币_____拾____万元整于甲乙双方交接房屋当日支付。　　3.甲方同意乙方购房款的支付形式采取部分贷款支付，预计贷款金额为人民币(大写)_____佰_____拾_____万元整(小写￥元)，实际贷款金额以银行批准贷款金额为准，乙方据实际贷款金额自行备齐首付款，以确保甲方如数收齐房款。乙方办理贷款过程中，如需甲方配合提供银行要求的相关材料，甲方应当予以配合，不能无故推诿，无故推诿导致买受人延期付款的，乙方不承担违约责任。　　4.甲、乙双方约定，自房屋产权过户之日起____日内，甲方向乙方交付房屋；在房屋交接日以前，使用房屋所发生的一切费用由甲方承担，交付后(含当日)发生的费用由乙方承担。该房屋专项维修基金随房屋权属一并转移。甲方保证在房屋交付乙方验收前，对房屋原有附属设施设备及装饰装修保持原有状态(除双方在“买卖合同”中另有约定外)，并承诺在房屋交接日以前，办理完成户口迁出手续。　　、其他：　　1.甲方已经支付给该房地产发展商或物业管理公司或其他相关部门的维修基金、管理费押金、电话初装费、煤气初装费、有线电视申请费等已包含在房价款内，不再另行结算。甲方应在房屋交接日以前协助乙方完成以上各项的更名事项，由此引发的更名费用由乙方承担。　　2.该房地产内的附属设施、设备及室内主要大件家具价格均已包含在房价款内，并随该房地产交付同时一并转让乙方。　　3.关于交易税费，甲、乙双方同意按第____款内容处理：　　本合同履行过程中，买卖双方应当按照国家以及上海市的相关规定缴纳各项税、费。本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由买受人缴纳。　　经买卖双方协商同意，依据国家以及上海市的相关规定所需缴纳各项税、费均由乙方承担，甲方愿意承诺此交易买卖标的为其唯一房地产。　　第三条甲、乙双方接受本协议第二条所述买卖条件并签订本协议，并于签署本协议后且在_____年___月___日前签订《上海市房地产买卖合同》。如果乙方未能履行本条所述事项，则已支付甲方的定金不予返还。如果甲方未能履行本条所述事项，则应向乙方双倍返还定金。　　第四条依据本协议，乙方应当支付给甲方的任何款项需通过转帐等方式支付的，甲方同意支付至以下帐户：户名：；开户银行：；帐号：。　　第五条甲、乙双方在本协议签章处书写的联络地址即为本协议下任何书面通知的送达地址，若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达的，均按照付邮日视作通知方已依本协议给予书面通知。若任何一方联络地址变更的，应及时书面通知相对方。　　第六条本合同中甲乙双方应当按照约定期限履行合同，若一方首先违约，则另一方享有其不履行后至期限义务的先履行抗辩权。　　第七条甲、乙双方在履行本协议过程中发生争议，应自行协商解决；自行协商解决不成的，双方同意依法向该房地产所在地人民法院起诉。　　第八条本协议系甲、乙双方在平等自愿的基础上经过充分协商后达成的一致意见，任何一方在未征得其他方同意的前提下不得擅自变更本协议内容；如一方违反本协议，其他方有权按本协议约定索赔。　　第九条本协议一式两份，双方各执一份，经双方签章后即为生效。　　附、随房屋同时转