城市土地市场调控的实证分析——以武汉市为例.pdfVIP

Resources Science 第33 卷 第3 期 2011 年3 月 2011 ，33（3）：549-555 Vol.33 ，No.3 Mar.，2011 文章编号：1007-7588 （2011 ）03-0549-07 城市土地市场调控的实证分析 ——以武汉市为例 谭术魁 ，张红霞 （华中科技大学公共管理学院，武汉430074 ） 摘 要：本文运用结构方程模型对我国武汉市土地市场的调控进行实证分析，以“供给控制”、“需求引导”和 “价格调节”为外生潜变量，“城市土地市场调控”为内生潜变量，分别采用不同的指标（观测变量）进行测度。研究 发现，供给控制与需求引导之间的相互影响显著，需求引导与价格调节之间的相互影响次之，供给控制与价格调节 之间的相互影响相对较弱；三者对城市土地市场调控作出不同解释，其中供给控制的解释力最强。进而得出结论： 2000 年-2008 年，武汉市通过对城市土地市场的供给控制、需求引导和价格调节，使供需基本平衡、供给结构趋于 合理、地价和房价稳步上升，保证了国民经济发展的需要和市场的良好运行，其中供给控制的刚性效果明显，需求 引导、价格调节亦凸显出配置资源的基础性作用，三者相互制约、相互影响，并在不同程度上决定着城市土地市场 调控的运行。 关键词：城市土地市场调控；供给控制；需求引导；价格调节；结构方程模型；武汉市 1 问题的提出 运用Hedonic 价格模型计算土地利用规划对住房价 [2] 随着我国城市化进程的加快，城市用地急速扩 格、土地供给、土地开发密度的影响 ；Wu 等、 张、固定资产投资加速、房价攀升、耕地资源日益减 Ihlanfeldt 则采用Logit 多元回归模型等方法对土地 [3-4] 少、国家粮食安全面临挑战。针对这些情况，政府 利用管制进行测度 。 不断加强和改善城市土地市场的调控，陆续出台 （2 ）调控的模式研究。Araby 认为政府出于政 《关于加强国有土地资产管理的通知》（2001 ）、《招 治选择和收入最大化而对土地的权属及转让、土地 标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（2002 ）、《协 供给方式和土地价格进行调控，以实现土地利用的 [5] 议出让国有土地使用权规定》（2003 ）、《关于深入开 均衡及住房价格的合理化 。Hui 研究发现，土地使 展土地市场治理整顿严格土地管理的通知》（2004 ） 用规划从居住用地规划条件、准许建设量、绿化带